关店预期降温 开店略有回升

研究机构 Coresight Research 的最新分析显示，2026 年美国零售业门店关闭数量预计将继续回落，而新店开业将小幅增加，价值型零售商仍是扩张主力。

Coresight 预计，2026 年美国零售商将关闭约 7,900 家门店，同比减少 4.5%。若这一预测实现，将是过去三年中年度关店数量最低的一年。

在开店方面，该机构预计 2026 年将有约 5,500 家新门店开业，同比增加 4.4%。

开店与关店最多的零售商

根据目前统计数据，Coresight 称，Dollar General、Aldi 和 Tractor Supply 是 2026 年计划开店数量最多的零售商。

计划关店最多的企业则包括 GameStop、Francesca's 和 Walgreens。Coresight 指出，这些公司位列 2026 年关店计划规模最大的零售商之列。

经济环境与业态分化

Coresight 全球研究主管 John Mercer 表示，一些备受关注的宏观因素，如高通胀和疲弱的房地产市场，预计在未来一年将逐步缓解。他称，零售商的门店与房地产规划反映出“相较于 2025 年有所逐步改善，但并非重大转折点”。

从业态看，百货公司和传统综合零售商仍在缩减门店网络；折扣店、仓储会员店和低价连锁等价值型零售商则继续扩大全国布局。Coresight 指出，一些成功完成品牌重塑的购物中心零售商，如 Abercrombie & Fitch 和 Gap，正在挤压规模较小的专业服装零售商的生存空间。

近期主要关店与破产动向

2026 年初数周，已有多起大规模关店计划公布：

• 电子游戏零售商 GameStop 在此前经历一轮大规模关店后，计划再关闭数百家门店；
• 女装连锁 Francesca's 因破产清算，计划关闭其近 460 家门店；
• 亚马逊宣布关闭所有 Amazon Fresh 和 Amazon Go 门店，并将部分门店转为 Whole Foods Market，标志其在杂货领域最新一轮实体店试验告一段落。

Coresight 数据显示，2025 年美国零售关店数量最终为 8,270 家，低于 2024 年的 8,825 家和 2020 年的 9,700 家。该机构此前曾预计 2025 年关店将达到新冠疫情以来的最高水平，但实际结果低于预期。

Mercer 称：“我们看到许多意料之外的情况，而且很多意料之外的情况是积极的。”

他表示，高关税对消费者支出的冲击不及此前担忧严重，部分原因在于零售商提前备货并消化了部分成本。同时，受益于强劲股市和房产价值上涨的高收入群体维持了消费支出，为零售行业提供支撑。Mercer 将这部分消费者描述为所谓“K 型经济”中表现较好的群体。

2025 年，零售破产是推动关店的重要因素之一，共有 32 家零售商申请破产。Rite Aid、Joann、Party City 和 Big Lots 是当年关店数量最多的企业之一。Walgreens 和 CVS Health 等连锁药店也显著缩减了门店规模。

截至目前，2026 年已有两家零售商申请破产：

• 奢侈品百货 Saks Fifth Avenue 和 Neiman Marcus 的母公司 Saks Global；
• 路易斯安那州便利店品牌 Brothers Food Mart 和 Magnolia Express 的运营商 LKM Convenience。

商业地产供应趋紧

商业地产公司 JLL 零售咨询服务总裁 Naveen Jaggi 表示，零售破产数量的放缓可能会收紧零售物业的可用供应。JLL 主要在芝加哥、纽约和达拉斯等美国大型且增长较快的零售市场开展业务。

Jaggi 指出，许多计划在 2026 年开业的门店，其租赁交易早在 2024 年就已敲定。当时，Bed Bath & Beyond、Joann 和 Forever 21 等企业破产并关闭大量门店，市场上出现了较多空置面积。

他表示：“我们正面临供应日益减少的局面，这将在 2029 年和 2030 年成为挑战。”

与整体房地产市场类似，由于劳动力成本上升和利率维持高位，新建购物中心项目推进缓慢。Jaggi 称，如果劳动力和融资成本趋于稳定，且零售商愿意支付足以支撑开发的租金水平，开发商可能会重新启动建设。

他还表示，零售商在争夺购物中心空间时，不仅要与同行竞争，还要与扩张中的餐饮品牌和连锁店（如 Raising Cane's），以及普拉提和健身工作室等业态竞争同一批物业资源。

Jaggi 说：“那些试图成长和成熟的购物中心，倾向于引入像 Soulcycle 这样的全国知名品牌。你可以拆掉一家 GameStop，换成一家 Soulcycle。”

线下门店角色的再定位

Coresight 的 Mercer 指出，随着零售商继续开设新店，消费者对 OpenAI 的 ChatGPT、谷歌的 Gemini 等聊天机器人在商品搜索和购物建议方面的使用日益普及，这促使零售商重新思考线下门店应如何为顾客提供体验。

他表示，为了与电商业务形成互补，实体门店需要在便利性和即时性方面发挥作用，例如提供便捷的提货和退货服务，或通过足够有吸引力的折扣来抵消线下购物的不便，亦或将门店打造为体验式目的地。

Mercer 称：“店铺是极好的品牌建设工具。如果你考虑主动型商务，它非常适合比较购物。店铺是建立品牌价值、避免价格战的绝佳方式。”