本文部分内容最初发表于CNBC与Diana Olick合作的《Property Play》通讯。该通讯聚焦房地产投资者关注的新兴机会，覆盖个人投资者、风险投资、私募股权基金、家族办公室、机构投资者及大型上市公司。

尽管地缘局势紧张及美国经济前景存在不确定性，办公市场需求在今年开局阶段出现明显回升。

根据商业房地产软件公司VTS发布的办公需求指数（VTS Office Demand Index），2026年第一季度，新的现场及虚拟办公参观活动达到新冠疫情暴发以来的最高水平。该指数被视为未来一年及更长时间后办公租赁签约的前瞻性指标。

数据显示，该指数较2025年第四季度上升18%，较上年同期上升13%。

VTS首席执行官Nick Romito在声明中表示，在“动荡的背景”下，办公空间需求今年“开局异常强劲”。他指出，本季度的积极表现不仅延续了科技行业在人工智能相关需求带动下的活跃态势，金融和法律服务企业也开始重新进入市场寻求办公空间。

这一走势与就业数据形成对比。美国劳工统计局数据显示，使用办公空间的就业人数仍较2022年低约2%。按常理，这一变化通常会压制办公需求，但报道指出，就业人数的下降也可能在一定程度上增强雇主推动员工回到办公室办公的议价能力。

从空置情况看，商业房地产服务与投资管理公司JLL的报告显示，全国办公空置率在本季度继续小幅回落。所有建筑的平均办公空置率较上一季度下降14个基点至22.2%，较2025年第二季度的峰值回落30个基点。

空置压力主要集中在部分特定资产上。报告称，规模较大、楼龄较高且财务状况受限的建筑空置率更高，全国约10%的办公楼贡献了超过60%的总空置面积。

区域分化依然明显。VTS数据显示，旧金山和纽约市在办公需求复苏中处于领先位置。旧金山受人工智能相关科技岗位快速增长带动，纽约则受益于其就业结构的多元化。洛杉矶季度办公需求也录得两位数增幅，主要由创意产业的显著扩张推动。

部分市场则表现疲弱。报告指出，波士顿在本期样本城市中表现最差，生命科学相关办公空间因政府资金大幅削减而受到明显冲击。此外，西雅图、华盛顿特区和芝加哥的办公需求也在收缩，这些地区尚未出现强劲的就业增长。

VTS首席战略官Ryan Masiello在声明中表示，人工智能相关需求“仍是办公领域的主导话题”。他指出，在缺乏大型科技企业存在，或没有其他行业形成主要增长动力的市场，办公需求正在下滑。他同时提到，洛杉矶本季度的亮眼表现是一个“新的积极信号”，但该市能否在短期内维持这一增长趋势仍有待观察。