近十年前，房地产开发商查德·戴尔（Chad Dale）做出了一项改变他对人们共同生活方式看法的购买决定。

戴尔和一小群朋友决定合资购买位于惠德比岛（Whidbey Island）的一处度假屋，那里距离西雅图约一小时车程。五个有小孩的家庭轮流使用这座四卧一卫的农舍，共享用餐、分担家务，也经历了紧密相处带来的摩擦。戴尔意识到，虽然共享财产理论上很美好，但实际上难以持续。

“很多人共享一个亲密空间，实在是太亲密了，”戴尔告诉《商业内幕》。 “那个地方有很多优点，也有不少缺点。”

这次度假屋的经历激发了他一个更大、更持久的想法。

多年来，戴尔一直思考：如果设计一种持久的共居生活，会是什么样子？

他找到了答案——共居（co-housing）。这种模式下，人们拥有私人住宅，但共享设施并共同管理公共空间。与共住（co-living）不同，共居居民通常拥有住房社区的所有权或管理权。这种住房模式因其可持续性和社区导向性，正逐渐受到欢迎。

共居社区的“成人版合作社”

戴尔是Shared Roof的开发者，这是一处位于西雅图芬尼岭（Phinney Ridge）社区的35户住宅区，于2023年开放。

该项目由戴尔和13位亲友共同出资，投资额从5万美元到500万美元不等，建筑有限责任公司（LLC）的所有权比例与投资额成正比。Shared Roof没有业主协会费用，居民每月支付的租金直接进入LLC，而非传统房东。

“这种商业模式有时见于办公楼，但我从未见过在混合用途建筑中这样做，”项目联合创始合伙人、约翰斯顿建筑事务所（Johnston Architects）负责人雷·约翰斯顿说，“查德和他的朋友们带来的想法令人兴奋。”

精心设计的建筑

Shared Roof更像欧洲街区，而非西雅图的典型新建住宅。戴尔以阿姆斯特丹等地为灵感，强调邻里互动和可持续设计。

这栋五层建筑环绕一个内院，地下设有停车场。每套住宅独一无二，面积从约2000到5000平方英尺不等。

“项目中一个有趣的挑战是四、五层，许多长期投资者居住于此，单元高度定制以满足不同家庭需求，”约翰斯顿说，“这需要比普通多户住宅更细致的空间规划，但也创造了反映居民生活方式的空间。”

居民拥有私人住宅，同时共享图书馆、艺术室和屋顶温室等设施。街道层设有咖啡馆、酿酒厂和多家餐厅，增强社区与周边邻里的联系。

对戴尔来说，共居让他和朋友们以合理价格获得理想的社区和设施，而无需搬离熟悉的环境。

不过，Shared Roof的居住成本不低，部分大户型月租高达8000美元。为保障可负担性，项目参与了西雅图多户税收减免计划（MFTE），约20%的单元面向中等收入租户。

“我们非常重视建筑内的多样性，包括收入多样性，”戴尔说，“我们支持内嵌式多样性，而非分隔式多样性，我认为后者并非正确做法。”

多代同堂的社区

Shared Roof的九位投资者居住于此，包括戴尔本人，他与妻子及三个孩子住在一套1800平方英尺的三居室。

戴尔认为，年轻夫妇与年长居民混居是他们生活方式的独特优势。

“有些群体在一起生活更有益，我们的模式强调代际和家庭导向，”他说，“我和妻子的父母都在密歇根，我的孩子们与长辈互动不多。看到邻居患帕金森病却能与我7岁的孩子互动，双方都受益。”

孩子们在楼内有许多同龄伙伴，丰富的活动设施——从屋顶蹦床到5000平方英尺的草坪足球场——让他们常常聚会，甚至有时超过父母的预期。

“他们回家时只是把门稍微开着，丢下书包就出去玩，因为朋友们都在楼里，”戴尔说，“虽然这正是我希望看到的，但也是意料之外的结果。”

“我爱我们的生活”

技术项目经理约翰·韦尔（John Ware）和伴侣莉斯尔·兰利（Liesl Langley）曾住在芬尼岭一栋大房子里，准备缩小居住规模。听闻Shared Roof并参观后，他们决定投资并成为首批入住者之一。

他们住在一套2000平方英尺、三卧两卫半的公寓，内部铺设硬木地板，配有胡桃木定制橱柜和高端家电，包括利勃海尔（Liebherr）冰箱。

韦尔说，Shared Roof最大的吸引力是社区氛围。

“我以前住过90户的公寓楼，认识大约三分之一邻居，但这里我们认识每一个人。我们有WhatsApp群聊，方便大家保持联系，”54岁的韦尔告诉《商业内幕》。

他和伴侣成了楼内的非官方社交活动组织者，每年举办奥斯卡派对，最近几周还每周举办电影之夜。

韦尔表示，正是这些小活动让共居生活变得有意义。

“我们偶尔旅行，但旅行一段时间后，我只想回家，因为这里不仅是西雅图，更是我们的社区和邻里，”他说，“我爱我们的生活，爱这个地方。”

对部分居民来说，共居是昂贵城市中的救命稻草

水疗馆老板玛丽·乔·瓦格纳（Mary Jo Wagner）在拜访住在Shared Roof的客户时爱上了这里。

“那天我去她家吃晚饭，就在楼下的餐厅，我心想住在这样的社区里该多好，”53岁的瓦格纳告诉《商业内幕》。

2024年，她和成年儿子搬进这里，后来儿子搬出。她从两居室缩小到一居室，带着宠物狗。她的公寓属于约20%为中等收入者保留的单元。

“城市的中位收入非常高，推高了普通租赁单元的价格，”瓦格纳说，“Shared Roof参与MFTE项目，价格更实惠，真是太棒了。”

她还喜欢楼内设施和零售店，包括酒铺和面包店，尤其钟爱图书馆和屋顶花园。

“我住小一居，但想招待亲友时，楼里有足够空间举办聚会，真是太棒了。”

对瓦格纳来说，Shared Roof不像普通公寓，除了额外设施，居民间的联系也很真诚。

“大家都互相关照，感觉像大家庭一样。”