在英国肯特郡坎特伯雷，春季传统销售旺季刚刚开启，当地房产中介却感受到市场情绪明显转冷。多名从业者表示，中东局势引发的油价波动与通胀担忧，正在削弱消费者与商业信心，并通过抵押贷款成本变化传导至房地产交易。

查尔斯·贝恩布里奇（Charles Bainbridge）房地产中介公司董事安迪·威金（Andy Wiggin）称，冲突爆发后的48小时内，贷款机构撤回了数百种抵押贷款产品，市场上转而出现成本更高的贷款方案，买卖双方因此更为犹豫，部分交易被迫中止。他形容当前市场氛围充满“恐惧和不确定性”，并称“非常紧张，有很多焦虑的人”。

威金提供的业务数据也显示，挂牌意愿在下降。今年前三个月，在其公司完成估价的业主中，仅有47%最终选择挂牌出售，而2025年同期这一比例为68%。他表示，业主仍在咨询估价，但不少人选择暂缓行动。

在需求端，威金称首次购房者等首付较少、对市场波动承受力较弱的群体更趋谨慎，部分人退出交易，导致“链条在低端断裂”。他指出，这类买家恰恰是市场所需要的增量来源。

价格方面，威金表示，部分房源为吸引买家开始下调挂牌价。他举例称，几个月前估价为60万英镑的房屋，如今可能以57.5万英镑挂牌以提升成交概率；同时，估价师也更倾向于下调房产价值。

在坎特伯雷周边，卖家马丁·肖特（Martin Short）表示，自伊朗冲突以来，其房源看房人数“骤降”。他出售的是位于贝克斯伯恩（Bekesbourne）村的一处改建乔治亚风格酒馆，房源要价已从75万英镑下调至52.5万英镑。肖特称，此前市场已受到利兹·特拉斯（Liz Truss）“迷你预算”后高利率环境以及工党近期预算不确定性的影响。

肖特表示，中介建议进一步降价，但他并不认同，认为问题在于“缺乏能够成交的人”。他还称，在伊朗冲突爆发前已有两条交易链断裂，两名买家均需先出售自有房产但未能完成，其中一名试图从布里斯托尔搬回肯特的买家至今仍无法卖出公寓。他说：“我们被困住了。”

肖特还提到，周边至少有五处房产已降价。在附近的中世纪小镇桑德威奇（Sandwich），一处房屋成交价回落至两年前水平。他称，这并非“完全的负资产”，但“两年来该房产积累的任何价值都已消失”。

全国层面，哈利法克斯（Halifax）数据显示，3月份英国房价环比下降0.5%，平均房价降至29.9677万英镑，重新跌破30万英镑；同比涨幅放缓至0.8%，低于上月的1.2%。

抵押贷款市场的重新定价也在加剧交易不确定性。独立抵押贷款经纪人布赖恩·斯温特（Brian Swinter）表示，市场预期在短期内出现明显变化，“我们从预计今年会有两三次降息，转变为两三次加息”。

数据提供商Moneyfacts显示，周三英国平均两年期固定利率抵押贷款为5.90%，高于3月初的4.83%，为2024年7月以来最高。斯温特在布莱顿执业，他认为部分焦虑来自情绪因素，但也承认借款人对利率上行更为敏感。

金融行为监管局（FCA）数据显示，今年将有近100万业主的五年期固定利率贷款到期。康奈尔斯集团（Connells Group）房地产中介数据显示，获得新贷款的借款人每月平均多支付94英镑。

斯温特表示，当前变化发生在业主通常结束冬季观望、准备在春季集中挂牌的时间窗口，“时机再糟糕不过了”。

周三达成的伊朗两周停火协议一度缓解市场紧张情绪，市场也下调了对英国加息的预期。不过，抵押贷款业内人士提醒，利率不太可能迅速回落，冲突相关波动仍可能再次影响市场。

在坎特伯雷，威金称市场仍会有交易发生，并强调尽快推进报价与成交的重要性；而肖特则表示，交易机会正在减少，自己对外部事件对市场的影响感到无力。