本文部分内容最初发表于 CNBC 面向高净值投资者和消费者的《Inside Wealth》通讯，由罗伯特·弗兰克主编。

冲突波及迪拜 安全形象受冲击

伊朗战争爆发后，迪拜作为全球财富聚集地和精英“避风港”的地位受到挑战。外籍人士加速离开，当地家族办公室和财富管理机构开始重新审视其在中东的业务和资产配置。

过去十年，迪拜依托阳光、治安和免税环境，吸引大量高净值人群迁入。根据亨利合伙人（Henley & Partners）数据，自 2014 年以来，迪拜的百万富翁人数翻倍至逾 8.1 万人。豪宅市场连续五年上涨，2023 年有 500 套物业成交价超过 1,000 万美元，而 2020 年仅为 30 套。

近期冲突使这一“安全港”形象出现裂痕。过去一周，位于人工棕榈岛上的迪拜费尔蒙特棕榈酒店发生爆炸；被击落的伊朗无人机残骸引发帆船酒店（Burj Al Arab）火情；迪拜机场遭导弹袭击。周二，美国驻迪拜领事馆疑似遭无人机攻击，附近出现火灾。

赖斯大学贝克研究所研究员吉姆·克兰（Jim Krane）表示，美以对伊朗的战争正在削弱迪拜“至关重要的安全氛围”。他指出，迪拜的经济模式高度依赖外籍人口提供智力、劳动力和资本，“要吸引聪明的外国人，必须有稳定和安全”。

官方安抚市场 严控舆情

阿联酋方面迅速试图稳定预期。阿联酋国家紧急危机与灾害管理局上周六宣布，局势“已得到控制”。本周，迪拜警方表示，将对在社交媒体上发布与官方通报不符或可能引发社会恐慌内容的影响者采取逮捕和监禁措施。

区域内其他财富中心，包括阿布扎比、多哈和利雅得，同样受到战争影响。这些城市与迪拜一样，将吸引富裕人群视为关键经济政策之一。但克兰指出，迪拜对外籍资本和信心的依赖程度更高，因为其收入结构已不同于部分邻国对石油的依赖。

“如果所有持外国护照的人都逃离，这座城市将无法运转，”克兰说，“迪拜更容易受到外籍人士大规模撤离的风险影响。”

全球富豪聚集地 地缘风险集中暴露

亨利合伙人数据显示，迪拜目前有 237 名身家超过 1 亿美元的超高净值人士，至少 20 名亿万富翁。预计到 2025 年，将有约 9,800 名百万富翁迁入，携带财富约 630 亿美元，规模在全球居前。

这些富裕人群主要来自英国、中国、印度以及欧洲和亚洲其他地区。统治家族马克图姆家族多年前即推动经济多元化，通过设立特殊经济区和“黄金签证”项目，将吸引财富作为国家战略之一。

迪拜无个人所得税、无资本利得税、无遗产税，对超高净值人士和家族办公室具有吸引力。作为特殊经济区的迪拜国际金融中心（DIFC）今年 1 月披露，其内最富有的 120 个家族管理资产总额超过 1.2 万亿美元。上月，DIFC 称区内“家族相关实体”数量达到 1,289 个，同比增幅 61%。

撤离需求激增 私人航空与安保公司订单上升

在安全担忧升温背景下，部分富裕家庭和专业人士将重点转向撤离安排。包机公司称，私人飞机需求远超运力。

Vimana 私人飞机首席执行官阿米尔·纳兰（Amir Naran）表示，代理商在一夜之间收到逾 100 个客户咨询，需求水平自新冠疫情以来未曾见到。从利雅得到欧洲的私人包机费用最高可达 35 万美元。

纳兰称，他接触到的迪拜居民多为商务出行，而非单纯为躲避风险。“他们并不觉得不安全，”他说，“生活基本正常，只是伴随着导弹的额外噪音。但生活必须继续，他们需要出行。”

安全公司 Global Guardian 首席执行官、前绿色贝雷帽特种兵戴尔·巴克纳（Dale Buckner）则表示，企业撤离行动仍在加速。周二早间，该公司已有 7 个企业客户，包括大型金融和咨询机构，计划撤离 1,000 至 3,000 名员工。他形容当前局面“看起来很像乌克兰”。

巴克纳称，市场参与者意识到，伊朗方面已能大规模瞄准五星级酒店和机场，并开始打击石油基础设施，“我不认为有人预料到这点”。

机构仍看重税制与金融环境 安排“地理对冲”

尽管安全担忧上升，不少在迪拜运营的机构和专业人士仍强调当地商业环境的吸引力，并在公开表态中保持谨慎。

迪拜 Tellimer 新兴市场股票与地缘政治策略负责人哈斯奈因·马利克（Hasnain Malik）表示，对冲基金和家族办公室主要看重迪拜的税收制度、监管环境和稳定的银行体系，这些因素“并未改变”。他认为，近期事件主要对“生活方式驱动因素中的一个方面——纯净的安全”提出质疑。

为富裕客户提供跨国签证与身份规划服务的亨利合伙人称，迪拜在不确定时期一贯表现出韧性。该公司私人客户集团负责人多米尼克·沃莱克（Dominic Volek）表示，此次袭击也再次凸显“地理对冲”的重要性。

“类似情况强化了我们经常与客户讨论的核心原则：全球选择权的价值，”沃莱克说。他指出，国际流动的家族通常会在美洲、欧洲、中东和亚洲多个地区分散居住和公民身份风险，以便在地缘政治不确定性出现时保持灵活性，“这些决策通常是战略性和长期性的，而非对短期事件的反应”。

房地产或承压 高位市场面临考验

分析人士认为，迪拜房地产市场可能是本轮冲突中承压较大的领域之一。过去五年，迪拜房价持续上涨，“黄金签证”政策发挥重要作用：外国人购置价值 55 万美元以上物业即可获得 10 年可续签签证。

去年，位于新布加迪公寓的一套 47,200 平方英尺顶层公寓以 5.5 亿阿联酋迪拉姆（约合 1.5 亿美元）成交，创下迪拜及阿联酋住宅交易纪录。

不过，即便在伊朗战争爆发前，市场已出现升温放缓迹象。2023 年 9 月，瑞银在对 21 个主要城市的评估中，将迪拜列为全球房地产泡沫风险第五高城市，仅次于苏黎世和洛杉矶。今年春季，惠誉评级预计，2025 年底至 2026 年期间，迪拜房价可能出现调整，跌幅或高达 15%。

惠誉评级分析师安东·洛帕廷（Anton Lopatin）表示，房地产价值的具体影响将取决于冲突的范围和持续时间。目前来看，他认为外籍人士的离开可能“给迪拜住房市场带来压力”。