一份最新发布的奈特弗兰克《财富报告》显示，在全球主要豪华住宅市场中，100万美元的购买力持续走弱，高端房价整体延续上涨趋势。

摩纳哥最昂贵 纽约相对“实惠”

报告显示，以每平方米价格计，摩纳哥仍是全球最昂贵的豪华住宅市场。当前在摩纳哥，100万美元仅能购得约16平方米的房产（约172平方英尺），较2020年时的17平方米（约182平方英尺）进一步缩减。

在排名第二的香港，100万美元可购约22.5平方米（约242平方英尺）豪宅。相比之下，纽约在一线国际城市中显得相对“实惠”，同样金额可购约33.9平方米（约365平方英尺）的房产。伦敦、新加坡和日内瓦的单位面积价格则高于纽约。

豪宅价格涨幅跑赢全球住宅市场

奈特弗兰克指出，随着富裕人群财富增加及跨境流动性增强，全球多数主要市场的豪华住宅价格持续上行。2024年，报告追踪的100个市场中，核心豪华住宅价格整体上涨3.2%，高于同期全球主流住宅价格2.9%的涨幅。

从区域表现看，中东市场在过去一年领跑全球豪宅价格涨幅。其中，阿联酋迪拜豪华住宅价格在2025年上涨25%，过去五年累计涨幅接近200%。

亚洲部分城市表现同样突出。报告显示，东京在2025年豪宅价格上涨58%；菲律宾马尼拉、韩国首尔以及捷克首都布拉格也录得强劲涨幅。

未来热点城市与财富流向变化

奈特弗兰克在报告中表示，展望未来，印度孟买、澳大利亚布里斯班、美国迈阿密以及中国香港被视为豪华住宅的潜在热点市场。

报告指出，超高净值人群的全球流动性“比以往任何时候都更强”，他们在不同国家和地区配置房产，并更频繁地在各大城市之间往来。税收政策变化和监管压力被认为正在推动财富跨境流动加速。

报告称，税负上升和监管趋严，使得部分传统财富中心的角色发生变化。“伦敦等成熟中心正转向‘进出式’模式：更多成为商务、文化和连接的停留地，而非永久居所。”

税收与供应成豪宅市场关键因素

奈特弗兰克全球研究主管利亚姆·贝利（Liam Bailey）表示，未来表现最强劲的豪华住宅市场，往往兼具供应有限、生活方式优势以及税收吸引力等特征。

他举例称，迈阿密、米兰和迪拜等城市拥有相对具吸引力的税收环境；纽约和伦敦则因生活方式和商业资源集中度，仍对富裕人群具有吸引力，但两地在税收方面的吸引力正在减弱。

贝利表示：“未来十年，任何希望吸引超高净值资本的市场，都必须在税收曲线上处于有吸引力的位置。资本已经开始从高摩擦环境，转向积极争取财富的司法管辖区。”