英国政府推进租赁产权改革，计划将地租上限定为每年250英镑。多家行业机构警告称，该举措可能对养老金及更广泛的投资行业产生重大影响，并削弱英国对国内外资本的吸引力。

据介绍，相关改革预计将影响持有与地租收入相关资产的公司和基金。政府方面表示，数百万现有租赁产权持有人及未来购房者有望因此受益，包括费用下降以及更容易将租赁产权转为共有产权等。

与此同时，代表房地产及长期资金投资者的团体对改革中涉及的追溯性安排表示关切，认为对现有房地产规则进行追溯性调整可能带来意料之外的后果。

英国保险协会（ABI）一名女发言人表示，该协会“支持适度的租赁产权改革”，但对养老金基金可能面临的连锁反应表示担忧。该协会指出，对现有产权进行追溯性变更“树立了令人不安的先例，破坏了对合同确定性的信心”，并可能提高投资者对英国的风险溢价，从而削弱英国作为全球资本和本国市场投资目的地的吸引力。该协会称，将继续就此与会员及政府保持沟通。

英国房地产联合会政策主管丹尼·平德（Dannie Pinder）表示，该机构支持解决“迅速上涨的地租”问题，但警告称，设定地租上限将“干扰养老金基金和机构投资者多年来的投资，并破坏政府在本国推动投资的努力”。他强调，应考虑对那些“善意投资”且“持续为所有人的养老金提供资金”的投资者给予补偿。

投资管理公司M&G也对改革可能带来的财务影响发出预警。该公司称，通过一只股东基金持有价值7.22亿英镑的地租资产，如果改革按目前方案推进，将因资产价值减记而产生一次性2.3亿英镑的损失。公司管理层认为，这些变革“比例失当”，将“对储户以及选择投资英国资产的公司产生负面影响”。

据悉，英国部分大型保险集团已就改革的潜在影响与政府进行沟通。有市场观点认为，相关投资者可能会就潜在损失寻求赔偿。

报道还指出，预计此次改革对英国主要房屋建筑商的直接影响有限。自2019年以来，英国竞争监管机构一直针对涉嫌违反消费者法的租赁产权住宅误导销售行为展开行动，调查对象包括主要房屋开发商及永久产权所有者。