美国住房市场买卖双方力量对比出现明显变化。在线房产平台Redfin最新报告显示，准备出售住房的人数与准备购房的人数之间的差距，已扩大至自2013年以来的最大水平。

卖家数量明显多于买家

报告称，目前市场上活跃卖家数量比买家多出约63万，卖家较买家多出46.3%。这一比例远高于经纪行业通常所定义的“买方市场”门槛——卖家数量比买家多10%。

Redfin指出，美国住房市场自2023年5月以来一直处于这一买方市场区间。报告数据显示，2024年2月，活跃买家数量约为136万，较此前下降2.4%；同期活跃卖家数量接近200万，供应端保持相对强劲。

报告提到，低抵押贷款利率此前形成的所谓“锁定效应”正在减弱，更多房主选择挂牌出售，市场库存随之增加。在此背景下，买方在多年之后重新获得更强的议价空间。

区域差异：南部供给过剩 北部个别城市仍偏紧

Redfin的数据显示，这种供需失衡在美国南部地区尤为突出。报告称，疫情期间南部地区建筑活动活跃，而当前较高的利率环境叠加前期新增供应，使迈阿密、纳什维尔等城市的卖家数量相较买家出现超过100%的过剩。

与之形成对比的是，一些北部城市仍呈现需求相对强劲的局面。报告将纽瓦克列为少数买家数量仍超过卖家的市场之一。

对计划卖房业主的含义

在此市场环境下，Redfin报告显示，2022年前后普遍出现的激烈竞价局面已不再普遍。对于计划挂牌出售的房主而言，当前市场特征包括：

• 价格涨幅放缓：在买方主导的区域，房价涨幅约为0.3%，明显低于供给偏紧时期的快速上涨水平。
• 买方选择增多：买家可在更多房源中进行比较，不再普遍需要出价远高于要价，或在交易中放弃房屋检查等条件。

报告指出，在库存增加、买方议价能力增强的背景下，卖家若希望顺利成交，需要更加重视定价策略和房屋展示质量，以在众多在售房源中提升吸引力。

报告还提到，在未来的交易中，谈判环节的重要性有所提升，灵活应对买方需求被视为促成交易的关键因素之一。