旧金山高端住宅市场近期出现多笔远超挂牌价成交的案例，豪宅销售增速和成交速度明显快于普通住宅，市场参与者普遍将其与本地未上市科技独角兽公司员工财富兑现联系在一起。

Redfin数据显示，4月全美约5.8%挂牌房源被撤出市场，为2020年3月疫情初期以来最高水平，反映在抵押贷款利率走高、需求减弱背景下，部分卖家选择退出春季交易旺季。

在抵押贷款利率高企和经济不确定性持续的背景下，美国房屋建筑商信心在5月出现小幅回升，业内预期晚春将迎来一波购房需求。

在阳光地带部分市场走软背景下，美国第二大房屋建筑商Lennar将购房激励提高至销售价的14%，为2010年以来最高水平，以“以量保市”，并在压缩毛利率的同时维持历史高位的新订单规模。

Realtor.com数据显示，截至2026年2月底，美国200个最大住房市场中已有66个市场的活跃挂牌库存超过2019年同期水平，这些市场多集中在南部和山地西部，房价涨势明显放缓甚至回落。

Redfin最新数据显示，美国住房市场卖家与买家数量差距扩大至自2013年以来最大水平，活跃卖家较买家多出约63万，部分南部城市卖方供给明显过剩。

美国住宅建筑商KB Home管理层表示，相比通过大额抵押贷款利率买断等激励措施刺激销售，公司更倾向于直接降价，并警告部分购房者可能因支付被人为抬高的房价而在短期内面临负资产风险。

KB Home管理层表示，随着建造周期恢复至疫情前水平，公司正从高库存现房转向按订单建造，并在佛罗里达等疲弱市场收缩新房供应，以缓解库存压力。

美国人口普查局数据显示，1月新建住宅销售年化销售速度降至58.7万套，环比大幅下滑，库存上升、价格回落，建筑商加大折扣与激励力度。

Redfin数据显示，今年1月近4.5万套此前撤市房源重新挂牌，为该公司十年来同期最高水平，但整体库存仍较2019年低约17%。