Zillow经济学家近日更新了对美国住房市场的12个月预测，对2026年1月至2027年1月期间的全美房价走势作出最新判断。

根据此次发布的数据，以Zillow房价指数（Zillow Home Value Index）衡量，预计未来一年美国房价将上涨0.9%。这一增幅低于该机构上月给出的同一时期预测值2.1%，显示其对未来一年房价涨幅的预期有所收窄。

全国房价走势温和

最新数据显示，目前美国房价（以Zillow房价指数计）环比上涨0.2%。Zillow在报告中预计，未来一年的价格涨幅将大致维持在这一温和水平附近。

从全国层面看，Zillow的预测并未指向房价下跌，但整体判断偏向谨慎。该机构预计，2026年美国住房市场将延续相对疲弱态势。在此背景下，由于居民收入增速有望快于房价增速，全国住房负担能力或将出现小幅改善。

目前，美国房价同比仅上涨0.01%。如果Zillow最新给出的未来12个月房价上涨约2.0%的展望得以实现，将意味着全国房价同比涨幅较当前水平略有加快。

各大都市区分化明显

Zillow此次对美国300个最大都市区的住房市场进行了更新预测，显示不同地区之间的房价走势存在明显差异。

在预计涨幅居前的市场中，2026年1月至2027年1月期间房价涨幅最高的15个都市区为：

1. 伊利诺伊州罗克福德：+5.4%
2. 新泽西州大西洋城：+4.8%
3. 纽约州锡拉丘兹：+4.4%
4. 田纳西州诺克斯维尔：+4.3%
5. 康涅狄格州哈特福德：+4.1%
6. 康涅狄格州诺里奇：+4.1%
7. 威斯康星州格林贝：+4.0%
8. 田纳西州莫里斯敦：+4.0%
9. 纽约州罗切斯特：+3.9%
10. 康涅狄格州纽黑文：+3.9%
11. 新罕布什尔州康科德：+3.9%
12. 宾夕法尼亚州波茨维尔：+3.9%
13. 威斯康星州阿普尔顿：+3.8%
14. 威斯康星州沃索：+3.8%
15. 威斯康星州詹斯维尔：+3.7%

与此同时，部分市场则被预计将出现价格回调。Zillow预测，在300个最大都市区中，未来一年房价跌幅最大的15个都市区为：

1. 路易斯安那州胡马：-6.5%
2. 路易斯安那州查尔斯湖：-5.6%
3. 路易斯安那州新奥尔良：-4.1%
4. 路易斯安那州拉斐特：-3.0%
5. 路易斯安那州亚历山大：-3.0%
6. 德克萨斯州奥斯汀：-2.9%
7. 加利福尼亚州奇科：-2.9%
8. 路易斯安那州什里夫波特：-2.8%
9. 德克萨斯州博蒙特：-2.7%
10. 德克萨斯州圣安东尼奥：-2.0%
11. 科罗拉多州博尔德：-2.0%
12. 佛罗里达州蓬塔戈尔达：-2.0%
13. 科罗拉多州丹佛：-1.9%
14. 德克萨斯州科珀斯克里斯蒂：-1.8%
15. 德克萨斯州泰扎卡纳：-1.8%

Zillow指出，当前单户住宅和公寓价格的同比表现在不同地区差异较大，其中“阳光地带”（Sun Belt），尤其是美国西南佛罗里达地区，被描述为目前住房市场疲软的中心区域。

负担能力略有改善

在需求与价格调整的同时，住房负担能力指标出现一定改善。Zillow表示，随着抵押贷款利率较本轮周期高点略有回落，部分地区房价下调，加之居民收入持续增长（且增速快于房价），进入2026年春季时，美国整体住房负担能力较2025年春季有所缓解。

Zillow最新分析显示，美国中位数收入家庭目前可负担的住房价格约为33.1483万美元，较一年前提高了3.0302万美元。

Zillow经济学家Kara Ng在分析中写道，这一变化“除了反映负担能力的改善，也体现了库存的持续恢复”。她指出，2026年1月市场在售房源数量较一年前增加了6%。在当前市场环境下，中位数收入家庭能够负担的住房约为44.7万套，占在售房源的40.3%，高于一年前的34.8%。

Ng表示，在房价出现下跌的市场中，在当前较低抵押贷款利率的配合下，买方的实际购买力相对更强。