房利美数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率降至6.06%，为2022年9月以来最低水平。

Redfin数据显示，2024年12月美国约16.3%的已签署购房合同被取消，创2017年该机构开始统计以来最高水平，反映在高房价、库存增加和经济不确定性下，买家退出交易的速度加快。

全国房地产经纪人协会数据显示，2025年12月美国待售房屋销售环比大降9.3%，库存水平与近年最低点持平，短期住房市场前景承压。

最新数据显示，美国住房市场在进入2026年春季前持续从卖方市场向买方市场过渡，全国活跃房源同比明显增加，但整体库存仍略低于2019年疫情前水平，地区间分化显著。

房利美数据显示，美国长期抵押贷款利率本周小幅回升，仍徘徊在近期低位，部分缓解购房者还款压力，但高房价与收入增长乏力继续制约住房可负担性。

特朗普提出禁止“大型机构投资者”继续购买独栋住宅的设想，除华尔街房东外，部分重仓住宅物业的家族办公室也可能被纳入监管范围，业内人士称关键在于未来法律对“大型机构”的具体界定。

穆迪数据显示，11月美国核心商业地产交易量同比下降约一成，整体规模低于疫情初期水平，多户住宅仍为交易主力，办公及工业资产中大额与组合交易占比较高。

CNBC季度调查显示，美国房地产经纪人认为，随着价格回落和库存增加，曾经明显偏向买方的住房市场正逐步走向更为平衡的状态。

美国居民迁徙动因正从追逐就业机会转向住房可负担性与生活质量，更偏好小型市场而非大城市核心区，这一变化正在重塑商业地产投资方向。

高力国际数据显示，2025年第四季度曼哈顿办公楼租赁量为2019年四季度以来最强，全年租赁总量仅较2019年低2.4%。

高房价与高抵押贷款利率持续压制需求，二手房销售仅小幅回升，库存增长势头中断，高端市场表现相对稳健。

美国房价涨幅放缓且抵押贷款利率回落，购房月供压力有所减轻，但首次购房者为首付储蓄所需时间仍明显长于疫情前水平，首付依旧是进入住房市场的主要障碍。