受伊朗冲突带动美国国债收益率上行影响，美国30年期固定抵押贷款利率升至去年9月以来最高水平，或对本已承压的春季住房市场构成进一步压力。

美国2月成屋销售在利率此前回落带动下小幅回升，但库存增长有限，较高抵押贷款利率被认为可能压制即将到来的春季购房季需求。

美国推进限制大型机构投资者购买独栋出租住宅立法之际，相关数据表明，大型房东过去两年已在多地加速出售存量房源，并将资本转向“建造出租”项目。

Zillow最新发布的市场热度指数显示，自2022年中疫情期房市高峰回落以来，美国多地买方议价能力有所增强，但不同区域冷热分化明显。

受股市抛售带动资金流入债市、收益率走低影响，美国主流30年期固定抵押贷款平均利率降至5.99%，为2022年以来最低水平。

全美一月二手房销售跌至逾一年最低水平，库存偏紧与高房价持续压制需求，全国房地产经纪人协会首席经济学家称当前市场为“新住房危机”。

报告显示，汉普顿第四季度中位房价创纪录，高端交易占比上升带动整体价格抬升，经纪人称2026年夏季租赁市场已提前升温。

ResiClub基于Zillow房价指数的分析显示，截至2025年12月，美国整体房价同比几乎停滞，但地区分化明显，阳光带多地承压，而中西部市场无一下跌。

ICE Mortgage Technology数据显示，约20%的美国借款人目前持有利率超过6%的抵押贷款，高利率占比在近四年大幅攀升，再融资市场明显升温，而对房屋销售的提振仍有限。

多家机构预测2026年美国房价整体温和上涨，但不同地区走势分化明显。Zillow预计全国房价涨幅高于行业平均，而穆迪分析则相对保守，并判断未来十年房价将大致与通胀同步。

在新增供应高企、租赁需求放缓的背景下，美国多户住宅市场基本面承压，但私募资本与REITs对公寓资产的兴趣明显回升。Camden Property Trust出售加州资产并加码“阳光地带”的举措，成为这一趋势的典型案例。

房利美数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率降至6.06%，为2022年9月以来最低水平。