英国租赁市场近期出现明显降温迹象，租金上涨速度放缓，业内机构称这是近六年来对租房者最有利的市场环境之一。

租金涨幅回落 竞争程度降至六年最低

房地产网站 Zoopla 的最新数据显示，在房价走弱、抵押贷款成本上升的整体背景下，租赁市场的竞争程度明显减弱。截至 3 月 1 日的四周内，每套出租房源的平均询问次数为 4.8 次，低于一年前的 6.5 次，仅略高于 2022 年和 2023 年高峰时期的一半。

全国租金同比上涨 1.9%，低于此前 2.8% 的增速，平均月租金为 1,319 英镑。Zoopla 指出，租金涨幅放缓主要与出租房源供应增加有关。

Zoopla 执行董事理查德·唐奈尔表示，目前“租房者的市场状况是六年来最好”，随着需求降温和更多房源上市，租赁市场正在趋于平衡，租房者面临的竞争减少，租金涨幅也有所放缓。他同时指出，局部地区供需变化导致部分城市租金出现下跌，但认为这属于短期现象。

工资增速超过租金 部分城市租金回落

数据显示，工资增速目前超过租金涨幅，租金负担略有缓解。伦敦以外地区，单身人士平均年租金支出占年收入的比重为 33.5%，低于 2023 年创下的 20 年高位 35%。

在英国部分城市，租金已出现实际下降。Zoopla 将此部分归因于移民减少。英国国家统计局最新估计显示，截至 2023 年 3 月的一年内，净移民为 94.4 万人，随后在截至 2025 年 6 月的一年内放缓至 20.4 万人。

在北英格兰和苏格兰等相对更为实惠的市场，租金涨幅仍然较为坚挺，一些城市年涨幅达到 3% 至 4%。其中，利物浦租金同比上涨 4.6%，纽卡斯尔上涨 4.5%。

相比之下，中部和南部多地租金涨幅明显回落甚至转负。布里斯托尔租金仅上涨 0.8%，剑桥涨幅为 0.1%；伯明翰和诺丁汉则分别录得 0.7% 和 0.8% 的降幅。

伦敦供应偏紧 租金仍受上行压力

尽管全国整体趋于平衡，伦敦市场仍然紧张。Zoopla 数据显示，伦敦租金同比上涨 1.7%，低于全国部分地区，但平均月租金已达 2,187 英镑。

奈特弗兰克英国住宅研究主管汤姆·比尔表示，英国整体租赁市场正在走向平衡，但伦敦的租房比例约为全国平均水平的两倍，许多区域供应明显不足，推动当地租金继续上行。

他指出，一些房东因额外的行政要求和税收选择出售房产，另一些则在观望将于 5 月生效的《租户权利法案》可能带来的影响。随着更严格的绿色法规临近实施，未来租金仍面临进一步上涨的压力。

伦敦代理机构 Douglas & Gordon 租赁主管哈里·沃茨表示，伦敦中部和西南部市场情况“更为复杂”。他称，虽然市场较 2022 至 2023 年的高峰有所降温，但今年以来的申请人数较去年同期增加 18%，显示对地段优越、质量较高房源的需求依然强劲。

沃茨还表示，随着《租户改革法案》临近实施，更多租户在“非典型时间”被要求搬离，很多情况与房东重新评估持有策略有关，部分房东选择出售房产，这一现象愈发常见。

供应仍低于疫情前水平 负担能力改善有限

Zoopla 指出，抵押贷款成本在伊朗战争爆发前一度回落，帮助部分租房者转向购房，从而释放出更多出租房源，缓解了部分地区的租赁压力。

不过，唐奈尔强调，目前出租房源供应仍明显低于疫情前水平，从长期看，增加出租房源数量仍是改善英国租房者负担能力的关键。

沃茨则表示，即便租金涨幅有所放缓，租金负担能力的“上限”依然明显。过去几年，租户收入难以跟上租金上涨，定价合理的房源仍能顺利出租，而定价偏高的房源出租周期拉长，议价空间增大。