随着中东紧张局势加剧，英国抵押贷款市场面临新一轮上行压力，低于4%的固定利率产品在市场上迅速消失。多位业内人士表示，计划在今年内续签固定利率合同的房主应尽快作出选择。

英格兰银行的货币政策委员会将于周四召开会议。市场普遍预期，英银将维持基准利率不变，而非在中东危机爆发前广泛预期的降息。这一预期变化推动反映未来借贷成本预期的“互换利率”上行，进而抬高抵押贷款定价。

自伊朗战争爆发以来，曾经在市场上较为常见的低于4%的抵押贷款产品已基本退场。目前，市场上已无大型贷款机构提供低于4%的固定利率房贷。

抵押贷款经纪公司Eddge合伙人埃利奥特·内森表示，近期上调利率的银行数量众多，“目前更容易列出过去几天没有上调利率的银行”。他认为，在不确定性持续的情况下，互换利率可能继续走高，从而推动贷款机构进一步提高房贷利率，并表示，任何计划在今年到期再抵押且希望锁定固定利率的借款人“应尽快行动”。

自3月初以来，巴克莱银行、汇丰银行、劳埃德银行、NatWest和桑坦德银行等主要银行均已上调抵押贷款利率，多家建筑协会亦采取类似举措。Nationwide自3月17日（周二）起，将部分固定利率产品上调0.35个百分点。

经纪机构指出，尽管近期抵押贷款成本有所上升，但整体水平仍低于英格兰银行上次降息前一年的水平。他们同时表示，英国借贷成本更多受到全球事件影响，而非英国国内政策，这在一定程度上限制了政府采取缓解措施的空间。

Moneyfactscompare.co.uk金融专家瑞秋·斯普林诺表示，寻求最低固定利率的借款人会对低于4%的产品消失感到失望，但在互换利率上升的背景下，这一利率水平“已不可持续”。她指出，贷款机构在定价时对利润空间保持高度谨慎，如果预期利率将上升，即便只是短期，也不会将产品定价过低。

她还表示，抵押贷款市场需要稳定，目前借贷成本仍低于近几年多数时间的水平，且自2025年2月以来，低于4%的产品已持续在售超过一年。她认为，许多大型贷款机构停止提供低于4%的固定利率产品，是出于审慎考虑。她同时强调，本轮利率上升主要源于全球压力，而非英国财政政策，因此尽管不利于借款人，但并未重演2022年“迷你预算”期间的市场混乱。

MQube抵押贷款主管彼得·斯廷森表示，自伊朗战争开始以来，用于抵押贷款定价的互换利率已上升约0.60个百分点，“这些成本基本都已转嫁给抵押贷款客户，所有大型贷款机构至少已两次调整价格，提高了抵押贷款利率”。

在当前定价下，首次购房者若申请贷款价值比为90%的抵押贷款，2年期固定利率约为4.65%，5年期固定利率约为4.90%，两种产品的手续费均为999英镑。

斯廷森指出，利率变化速度较快，战争持续时间越长，利率上行压力可能越大。他表示，如果冲突拖延且油价升至每桶150美元附近，市场可能会在互换曲线中计入更多加息预期，从而推动抵押贷款利率再次大幅上升。他同时表示，希望在此之前局势能够得到解决。周二国际油价报每桶103美元。

AJ Bell市场主管丹·考茨沃思表示，油价持续高于每桶100美元，市场对通胀风险的担忧不断加剧。伊朗持续攻击地区能源基础设施，推动原油价格维持在高位。

除全球因素外，部分业内人士认为，新房供应不足也在推高购房成本。全国房地产经纪人协会（NAEA Propertymark）主席玛丽-卢·普雷斯表示，低于4%的固定利率抵押贷款消失，对许多买家，尤其是已面临负担压力的首次购房者而言，是一项不利变化。

她指出，这一变化凸显了抵押贷款利率对更广泛经济不确定性的敏感性，使购房者更难进行规划，可能减缓房地产市场活动。她补充说，即便是小幅利率上升，也会显著影响借款能力和每月还款额，进一步强调了市场对稳定性和信心的需求。