汉普顿高端住宅市场在去年第四季度继续升温，中位房价创下新高，经纪人称，华尔街奖金和科技行业财富正推动新一轮买家进入这一纽约海滨度假区。

根据Douglas Elliman与Miller Samuel联合发布的报告，汉普顿第四季度住宅中位销售价格升至创纪录的234万美元，同比上涨34%；平均销售价格则升至376万美元。售价在500万美元以上的房屋成交量也达到新高，为82套。

Miller Samuel首席执行官Jonathan Miller表示，过去几年汉普顿地区的财富水平显著提升。他指出，华尔街奖金是当前市场的重要驱动力。纽约州审计长办公室预计，2025年华尔街奖金总额将创历史新高，增幅为自2021年以来最大。多名房地产经纪人称，在传统华尔街银行家之外，越来越多对冲基金经理、私募股权高管和风险投资人士加入购房行列。

“华尔街今年表现非常好，这直接反映在汉普顿的房价上。”Miller说。

不过，Miller强调，中位价的跃升更多反映的是成交结构的变化，而非整体房价的普遍升值。报告显示，在高利率环境下，低端和中端市场的交易仍承压；相较之下，高端市场买家资金更为充裕，在过去三年股市录得两位数涨幅后，现金购房交易明显增加，高价物业成交占比上升，推高了整体中位价。

“这不是价格升值，而是向高价房销售的转变。”Miller表示。

库存方面，经纪人称，整体供应仍偏紧，尤其是优质海滨物业。尽管当地近期气温低于冰点且降雪严重，多名经纪人表示，新一季夏季租赁和销售已提前启动，需求强劲。

East Hampton Corcoran经纪人Gary DePersia表示，他手中大部分高端租赁房源已被预订。“今年人们看房和租房都更早了。”他说。

DePersia透露，他近期租出一套汉普顿海滨住宅，从7月持续至劳动节，租金接近100万美元。他表示，一些在疫情后继续迁往佛罗里达的富裕纽约人，正在购买汉普顿房产，将其作为佛罗里达炎热夏季的避暑住所；同时，也出现来自加利福尼亚的买家和租客。

他称，目前夏季市场仍有不少出租和待售房源，但对于打算等到5月再寻求“最后时刻折扣”的潜在租客，“可能会失望”。

“这里积了很多雪，但我这周中仍在向一位有意买家展示一套1000万美元的房子。”DePersia说。他表示，许多买家希望在汉普顿拥有一处房产，因为夏季他们的朋友、过去和现在的同事以及家人都会聚集于此，“他们想要一个聚会场所和凉爽的环境”。