曼哈顿办公楼市场在2025年末显著回暖，第四季度租赁活动创下六年来新高，全年租赁总量也接近疫情前水平。

根据高力国际（Colliers）数据，2025年第四季度曼哈顿办公楼租赁面积较第三季度增长逾25%，达到1187万平方英尺。按年比较，需求同比增长16%。该季度租赁量约为过去五年季度平均值的52%，较过去十年季度平均水平高出43.5%。高力国际称，这是自2019年第四季度以来曼哈顿表现最强的一季。

从全年表现看，2025年曼哈顿办公楼租赁总量为2019年以来最高，仅比2019年疫情前的全年水平低2.4%。

高力国际纽约研究与业务发展执行董事Frank Wallach表示，2025年的强劲表现延续了2024年开始显现的复苏趋势。他指出，租赁需求加速与多重因素相关，包括企业为吸引和留住人才而寻求更高品质办公环境、返岗安排的推进，以及亚马逊、纽约大学和贝莱德等大型租户的扩张。此外，新兴的人工智能相关企业在曼哈顿不同区域租赁办公空间，也被视为推动力之一。

Wallach称，金融、科技、法律、教育、医疗非营利和政府等多个行业的租赁需求在2025年均有所上升。

在供应方面，高力国际数据显示，曼哈顿可用办公空间总量仍较2020年3月疫情初期高出近37%，但已明显低于2024年2月的疫情后峰值。随着需求回升，过剩空间正逐步被市场吸收，目前供应紧张程度为2020年11月以来最高。

供应趋紧带动租金走高。高力国际统计显示，2025年第四季度曼哈顿整体办公楼平均要价租金环比上涨1.5%，至每平方英尺76美元，为2020年10月以来最高水平。其中，新建的顶级A级写字楼平均要价租金环比上涨1.6%，至每平方英尺83美元。

相对较旧但地段优越的B级写字楼也受益于需求回升。随着业主加大升级和翻新投入，该类物业第四季度平均要价租金上涨1.1%，达到每平方英尺68.61美元，创历史新高。

另一家机构CoStar的报告显示，优质办公空间在整体租赁中的占比继续提升。2025年，四星和五星级建筑在租赁成交中的占比达到69%，高于2024年的66%。报告指出，2025年签订的15宗最大办公租赁交易全部位于四星或五星级物业中，其中包括德勤在曼哈顿顶级办公楼——70号哈德逊园区签署的80万平方英尺租约，为当年规模最大的一笔租赁。

高力国际的报告还显示，2025年第四季度曼哈顿办公市场净吸纳量接近400万平方英尺。全年净吸纳量为1556万平方英尺，其中包括214万平方英尺因计划改作非办公用途而退出市场的空间。

Wallach表示，2025年的复苏和强劲需求部分源于大量办公楼被改作其他用途，促使原有租户迁出并重新在市场上寻找办公空间，从而带动新一轮租赁活动。

尽管市场出现改善，高力国际指出，曼哈顿办公楼过剩供应仍显著高于疫情前水平。Wallach称，虽然2025年租户需求上升、供应趋紧，但目前仅消化了疫情后累积过剩的一半。他表示，2025年录得的健康需求以及低效办公资产向其他用途的转换，有必要在2026年和2027年继续延续。