英国房地产与农业集团格罗夫纳（Grosvenor Group）表示，受伊朗战争相关供应链冲击影响，肥料短缺已显著抬升英国农民成本，并可能在明年对全球食品价格造成明显压力。

格罗夫纳集团执行受托人马克·普雷斯顿（Mark Preston）称，肥料“原本就相当昂贵”，自伊朗战争于2月底爆发以来，肥料价格已上涨约50%至70%。他指出，霍尔木兹海峡航运受阻压缩了全球肥料供应，而肥料对粮食作物种植至关重要。伊朗伊斯兰革命卫队周三表示，该海峡可能很快重新开放。

普雷斯顿表示，今年英国农作物不太可能受到明显影响，因为大部分肥料已经使用，但连锁反应可能在明年显现。他称，一些农民选择暂缓采购肥料，观望价格是否回落，但“很可能不会”。

他还表示，食品价格上涨幅度将取决于霍尔木兹海峡何时恢复通行。该海峡是重要航运通道，目前约有1600艘船只滞留。普雷斯顿称，市场对食品和肥料的担忧不亚于对石油的担忧，因为石油存在替代来源，而氮肥的替代来源非常有限。

报道指出，海峡受阻也影响液化天然气运输，而液化天然气是生产尿素等氮基肥料的重要原料。普雷斯顿补充称，格罗夫纳自身受影响相对有限，因为其肥料使用量不大，并尽可能依赖牛粪。

格罗夫纳是一家市值数十亿英镑的企业，拥有英国重要农业资产，包括英格兰柴郡的奶制品与粮食种植农场，以及兰开夏和苏格兰的乡村地产，同时在伦敦梅费尔（Mayfair）和贝尔格雷维亚（Belgravia）拥有大量核心地段物业。在柴郡的伊顿庄园（Eaton Estate），该集团生产数百万升牛奶，客户包括特易购（Tesco）和穆勒（Müller）。

普雷斯顿称，肥料供应受阻对全球食品的影响可能“非常戏剧性”。他同时提到，农民在种植结构上仍有一定调整空间，明年可能更多安排春季作物而非冬季作物。

在企业经营方面，格罗夫纳披露其去年基础利润下降18%至7050万英镑，主要受北美业务影响；英国房地产业务入住率仍达97%。公司称，其迄今最大项目——伦敦市中心南莫尔顿街（South Molton Street）改造工程，涵盖办公楼、商店、一家酒店及靠近牛津街的33套住宅，预计明年完工。

格罗夫纳由35岁的休·格罗夫纳公爵（Duke of Westminster）拥有。公司计划在英格兰西北部建设700套社会住房，目前已在切斯特（Chester）和埃尔斯米尔港（Ellesmere Port）附近建成69套，并计划今年再建120套。

财务披露显示，该集团向公爵家族及其信托支付股息5370万英镑，高于2024年的5240万英镑。格罗夫纳缴纳的总税款为2.48亿英镑，2024年为1.074亿英镑，其中2亿英镑在英国。公司称，税负上升主要与英国房地产销售相关，个人所得税和资本利得税增加6100万英镑，企业所得税增加7190万英镑。

此外，格罗夫纳加大对灵活办公空间的投入，上周在曼彻斯特北区启动其伦敦以外首个直接管理的灵活办公空间项目。公司房地产部门首席执行官詹姆斯·雷诺（James Raynor）表示，集团在伦敦约23%的办公空间为灵活办公，入住率超过90%。

在行业层面，普雷斯顿发言前数日，全球最大肥料公司雅苒国际（Yara International）负责人曾警告，中东战争可能导致非洲部分最贫困、最脆弱社区面临食品短缺与价格上涨风险。另据Opinium本周研究，80%的英国受访者担忧食品杂货价格上涨，原因主要与零售商将成本上升转嫁给消费者有关。