终于出现对租房者相对有利的变化。多家机构数据显示，在租赁需求下降与供应增加的共同作用下，美国住房租赁市场的优惠力度升至十多年来高位，房东通过各类让利措施争夺潜在租户。

根据RealPage的市场分析（由CNBC报道），今年1月，美国有16.6%的“稳定公寓”提供某种形式的租赁优惠，较去年12月上升1个百分点，为2014年以来的最高水平。

租金优惠形式多样

所谓租金优惠，通常指一次性的激励、赠品或附加福利，例如若干周或数月免租、免费停车位或免收押金等。房地产经纪平台Redfin指出，这类安排通过在签约时降低短期居住成本来吸引租户，但名义租金价格本身并未下调。

Redfin表示，当租赁需求低迷、持平或出现下滑时（目前部分地区即处于这一状况），房东更倾向于通过提供此类福利来提高房源吸引力。

据CNBC报道，今年1月的平均优惠价值相当于约五周免租，此外，向租户发放礼品卡也是较为常见的做法。

中位租金回落至四年低点

在优惠力度加大的同时，美国整体租金水平也有所回落。根据Realtor.com周二发布的2月份租赁报告，2月全美中位租金为1667美元，同比下降1.7%，为自2022年3月以来的最低水平。

不过，部分主要市场的租金水平仍处于高位。数据显示，加利福尼亚州2月中位租金为2895美元，夏威夷为2869美元，马萨诸塞州为2595美元，纽约州为2592美元。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，目前租赁市场的持续走弱正在逐步转化为租户的实际支出减少，“长期以来，许多租房者一直觉得市场遥不可及”。