从下个月起，美国抵押贷款机构 Newrez 将在房贷审核中考虑借款人的加密货币资产，这一做法打破了多年来传统抵押贷款行业对数字资产的排除做法。

加密资产首次系统性纳入房贷审核

按照现行惯例，借款人持有的加密货币通常不会被计入可用于申请房贷的资产。对于持有大量数字货币但现金或传统投资不足的申请人而言，过去往往需要先出售部分加密资产、承担相应税负，才能满足贷款资格要求。

Newrez 表示，将于下月正式推出允许在房贷申请中计入加密货币资产的新选项。公司总裁 Baron Silverstein 在公告中称，越来越多消费者将加密货币纳入投资组合，同时“关键的监管进展”推动主要金融机构加深对加密资产的参与，他认为当前是将加密货币融入抵押贷款业务的“合适时机”。

Newrez 首席商务官 Leslie Gillin 指出，Z 世代和千禧一代投资者对加密货币接受度更高，他将这一调整形容为为购房者提供“通往拥有住房的新路径”，并称这将为部分借款人带来更大的财务灵活性。

科技布局与行业定位

除加密资产外，Newrez 近期也在其他技术领域加大投入。上周，该公司宣布对 HomeVision 进行一笔未披露金额的投资。HomeVision 是一款用于抵押贷款承销流程的人工智能工具。

目前，Newrez 的贷款规模尚未跻身美国前十大抵押贷款机构之列。但通过在加密资产和技术工具上的一系列举措，该公司正尝试塑造对新技术更为开放的品牌形象，而部分规模更大的贷款机构在采用类似技术方面相对谨慎。

根据盖洛普近期一项调查，大约 14% 的美国成年人持有加密货币，但多数受访者表示他们永远不会购买加密货币。

监管与政策推动下的行业变化

Newrez 是首批在抵押贷款业务中接受加密货币资产的机构之一，但相关尝试正在向更广泛的住房金融体系延伸。今年 7 月，联邦住房金融署（FHFA）要求房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）起草方案，将加密货币作为抵押贷款申请中的资产加以考虑。

FHFA 主任 William Pulte 在社交平台 X 上表示，这一举措是“特朗普总统将美国打造为全球加密货币中心愿景的一部分”。

美国主要银行及其他金融机构自 2025 年起开始对比特币及其他加密货币表现出更大兴趣。此前，监管不确定性、加密资产价格波动以及与网络犯罪的关联，使银行长期对这些数字资产保持谨慎态度。

随着特朗普重返白宫，加密货币成为银行业和投机型投资者关注的重点之一。选举结束后，比特币价格在相关资金推动下创出新高。报道指出，总统本人也通过与特朗普家族旗下的加密货币项目 World Liberty Financial 合作，从代币销售中获得了数百万美元收入。该项目被形容为“引人注目”且在道德层面“存在争议”。

大型金融机构试探性进入加密领域

在当前被描述为“极为支持加密货币”的监管环境下，多家大型金融机构开始试探性布局数字资产业务。

今年，摩根大通允许客户通过 Coinbase 使用信用卡奖励积分购买加密货币，被视为主要信用卡奖励计划首次直接支持此类用途。万事达卡据报道在去年曾寻求进行一项规模较大的加密货币相关收购，并推出了对稳定币钱包的新支持。

在上述背景下，Newrez 将加密货币资产纳入抵押贷款审核，被业内视为加密资产进一步进入传统住房金融体系的一个新信号。