美国联邦贸易委员会（FTC）近日表示，将向超过44.4万名曾租住Invitation Homes房屋的消费者邮寄支票，作为一项总额为4720万美元和解协议的一部分。该和解源于FTC在2024年对Invitation Homes提起的诉讼。

根据FTC披露的信息，这家总部位于达拉斯的企业房东在美国拥有和/或管理超过11万套独栋住宅，被指对441,131名消费者隐瞒费用和收费，相关金额在45美元及以上。FTC称，2021年1月至2024年9月期间支付了某些费用和收费、且尚未从公司获得抵扣或退款的租客，将有资格获得付款。

FTC表示，将直接向符合条件的租客寄出支票，支票须在90天内兑现。尽管Invitation Homes同意支付超过4800万美元用于赔偿消费者，但FTC实际发放的金额略低，预计平均每名受影响租客可获得约106美元。

Invitation Homes是美国最大的独栋住宅房东之一，目前在13个州发布数千套出租房源，主要集中在亚特兰大、坦帕、菲尼克斯、夏洛特、奥兰多、迈阿密、杰克逊维尔、丹佛和拉斯维加斯等市场。

根据与FTC达成的和解条款，Invitation Homes将被要求明确披露租赁价格，建立公平处理保证金退款的政策和程序，并停止其他被指为非法的做法。该公司目前在其租赁房源信息中列出了包含在总租金中的各项费用明细。

这项和解是在FTC于2024年9月起诉Invitation Homes约18个月后达成的。诉状指控该公司存在多项违法行为，包括就申请租赁的费用误导申请人、向租客收取未披露费用、未在居民入住前检查房屋、不公平扣留保证金或在租客搬出时收取具有欺骗性和不公平的费用，以及不允许租客选择退出某些服务，例如“智能家居技术”。

Invitation Homes未立即回应媒体的置评请求。据《Lake County Leader》报道，该公司首席执行官达拉斯·坦纳（Dallas Tanner）今年2月在一场公开会议上被问及公司与FTC的法律纠纷时表示，自己“不能公开谈论此类事情”。他在同一场合提到，在拜登总统任内，“针对住房集团的现象变得非常普遍”。

Invitation Homes近期在多个方面受到来自政治光谱不同阵营的批评。该公司是多家大型企业购房者之一，曾遭到前总统唐纳德·特朗普以及华盛顿特区和其他地区部分立法者的强烈批评。今年1月，特朗普签署行政命令，旨在“阻止华尔街与主街购房者竞争”，以限制大型机构投资者购买独栋住宅。

此外，Invitation Homes在2024年同意支付1990万美元和解金，以了结其在加利福尼亚州35个城市被指未取得必要许可以规避许可费和物业税增加的指控。

在资本市场方面，Invitation Homes（纽约证券交易所代码：INVH）股价上周五上涨近0.4%，但过去一年累计跌幅已超过23%。