本文部分内容最初发表于CNBC《Property Play》通讯，由Diana Olick撰写。

总部位于华盛顿特区的在线投资平台Fundrise近日宣布推出一款名为RealAI的人工智能平台，目标是将原本主要由大型机构掌握的高端商业地产分析能力，向更广泛的专业人士和个人投资者开放。

Fundrise联合创始人兼首席执行官Ben Miller在接受《Property Play》采访时表示，RealAI旨在改变单户及多户住宅房地产专业人士和个人投资者获取和使用数据的方式。他称，该工具提供的功能“远远超出”ChatGPT等通用型人工智能产品。

覆盖全美物业的房地产数据平台

据介绍，RealAI目前主要聚焦住宅类数据，可即时提供从社区层面到单个物业层面的多维度信息，包括社区收入水平、人口迁徙趋势、多户住宅比较数据、平均租金以及具体物业相关指标等。

Miller表示，Fundrise为此构建了一个包含约3.5万亿个数据点的数据库，覆盖“美国所有物业”的相关信息。他称，RealAI“完成的是房地产分析师的工作，适用于任何人”。

Fundrise表示，RealAI前12次使用免费，此后标准套餐月费为69美元。

数据来源与功能演示

Fundrise称，RealAI所依托的数据来自公共记录和私有数据库，并包含与物业相关的居住和工作人群信息，例如教育水平、信用评分和收入等，其中部分数据来源于社交媒体。

基于这些专有房地产数据集，RealAI可以对不同市场进行比较、评估任意物业并模拟潜在回报。Miller在采访中向《Property Play》演示了该工具的使用方式，并表示用户“将能够基于所有输入因素，真正知道最值得购买的物业是什么”。

他还提到，曾与包括黑石（Blackstone）、TPG Angelo Gordon在内的大型资产管理公司就类似技术进行交流，这些机构拥有专门的机器学习团队，而“多数人并不具备这样的能力”。Miller预计，RealAI将在未来六个月内从住宅领域扩展至其他商业地产板块。

行业参与者加速布局AI

房地产行业长期被视为现代化进程相对缓慢的领域，但大型机构近年开始强调人工智能的潜在影响。仲量联行（JLL）已开发多款用于物业分析和投资组合管理的AI平台，覆盖多个房地产细分领域，不过这些工具目前仅向其员工和客户开放。

在近期一期《Property Play》播客中，Starwood Capital Group董事长兼首席执行官Barry Sternlicht表示，人工智能将以快于工业革命的速度改变世界。他在谈及旗下酒店业务时称，这一变化“让我感到恐惧”，并表示正在审视公司开支以及以AI代理人替代人力的可能性。他提到，“我们必须裁员，对吧？……15个人的工作可以由一个每月花费36美元的聊天机器人完成。”

Fundrise的业务与定位

Miller表示，自2012年创立Fundrise以来，公司一直致力于“投资民主化”。Fundrise最初以房地产众筹平台起步，随后转向基金结构，成为首批非交易公开风险基金之一。

据Miller介绍，目前Fundrise管理资产规模约为30亿美元，覆盖商业地产和科技基金，投资者超过200万人，最低投资额为10美元。通过技术手段汇聚资本并降低投资门槛，Fundrise将传统上主要面向富裕个人和机构的资产类别向更广泛群体开放。

在科技投资方面，Fundrise旗下科技风险基金已投资OpenAI、Databricks和Anthropic等未上市公司。

Miller的父亲是华盛顿特区地区的重要房地产开发商。他表示，自己一直希望成为“阶层的叛徒”，通过技术手段“颠覆既有格局”。他称：“我的梦想是通过颠覆既有格局而致富，技术是打破现状的最佳途径。我们年复一年地利用技术，做出新的尝试，希望改变现有的运作方式。”

AI对地产就业的潜在影响

谈及人工智能对商业地产行业就业的影响时，Miller表示，AI将在该领域的所有环节导致职位流失。他称，Fundrise目前尚未裁员，但已经停止招聘。

Miller指出，过去20年，美国技术发展“一直使富人更富，对普通工人产生负面影响”。他认为，这一趋势“必然会发生”，并表示希望人工智能工具能够“为所有人所用，而不仅仅是最大的机构”，否则“对社会将是不利的结果”。