4月美国住房市场上选择撤回房源的卖家比例升至近四年来高位，显示在关键春季交易季中，部分卖家在需求走弱和议价环境变化下退出市场。

根据房地产经纪公司Redfin的最新统计，4月份全美约有5.8%的挂牌房源被撤出市场。这一比例与2020年3月新冠疫情暴发、房地产市场几乎冻结时的当年12月水平相当，为自那以来的最高撤销挂牌比例。与3月份相比，4月撤销挂牌比例环比上升3.8%。

Redfin指出，这一变化发生在抵押贷款利率上行、油价处于高位以及消费者信心走弱的背景下，住房需求受到抑制，卖家议价能力减弱，更难以实现此前预期的成交价格。

从城市分布看，亚特兰大4月撤销挂牌比例居首，约十分之一的挂牌房源被撤回。加州圣何塞紧随其后，约有9%的房源撤销挂牌。洛杉矶和达拉斯的撤销比例均为7.8%，西雅图为7.7%。

利率方面，抵押贷款利率今年年初一度回落。根据Mortgage News Daily的数据，30年期固定抵押贷款利率在2月底短暂降至5%区间。此后，随着与伊朗的战争爆发，利率迅速攀升并维持在较高水平。

“买家知道自己拥有议价能力，常常出价低于要价并完成房屋检查，但一些卖家就是不愿让步。”Redfin经纪人Patricia Ammann在一份声明中表示。

价格层面上，房价此前有所回落，但整体仍高于一年前，且近期开始再度走高。Cotality首席经济学家Selma Hepp在声明中表示：“依赖传统抵押贷款融资、买家对利率较为敏感的市场，房价保持相对平稳。总体来看，4月份同比房价下跌的市场数量少于前几个月，显示住房市场持续趋于稳定。”

成交和库存数据也出现分化。全国房地产经纪人协会的数据显示，4月份现有房屋签约合同（即待售房屋）较3月份小幅上升1.4%。同期，库存增加近6%，为买家提供了更多选择。

在部分地区，新挂牌房源持续进入市场，而部分房源则滞销，库存开始积压。房屋在市场上的停留时间延长，一些卖家在春季交易旺季接近尾声时选择撤回挂牌。

Redfin的报告还显示，过去一年曾撤回房源的部分房主在今年4月重新挂牌，试图在春季市场中寻找成交机会，尽管抵押贷款利率仍处高位。数据显示，4月份在售房源中约有2.5%为重新挂牌房源，这一比例与前两个月持平，为自2020年中期住房需求突然激增以来的最高水平。