受伊朗冲突带动美国国债收益率上行影响，美国30年期固定抵押贷款利率升至去年9月以来最高水平，或对本已承压的春季住房市场构成进一步压力。

美国2月成屋销售在利率此前回落带动下小幅回升，但库存增长有限，较高抵押贷款利率被认为可能压制即将到来的春季购房季需求。

Redfin数据显示，今年1月近4.5万套此前撤市房源重新挂牌，为该公司十年来同期最高水平，但整体库存仍较2019年低约17%。

房利美数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率降至5.98%，为2022年9月以来最低水平附近；10年期美债收益率同步回落至4.02%。

受股市抛售带动资金流入债市、收益率走低影响，美国主流30年期固定抵押贷款平均利率降至5.99%，为2022年以来最低水平。

全美一月二手房销售跌至逾一年最低水平，库存偏紧与高房价持续压制需求，全国房地产经纪人协会首席经济学家称当前市场为“新住房危机”。

房利美数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率降至6.06%，为2022年9月以来最低水平。

全国房地产经纪人协会数据显示，2025年12月美国待售房屋销售环比大降9.3%，库存水平与近年最低点持平，短期住房市场前景承压。

房利美数据显示，美国长期抵押贷款利率本周小幅回升，仍徘徊在近期低位，部分缓解购房者还款压力，但高房价与收入增长乏力继续制约住房可负担性。

高房价与高抵押贷款利率持续压制需求，二手房销售仅小幅回升，库存增长势头中断，高端市场表现相对稳健。

美国房价涨幅放缓且抵押贷款利率回落，购房月供压力有所减轻，但首次购房者为首付储蓄所需时间仍明显长于疫情前水平，首付依旧是进入住房市场的主要障碍。