Zillow经济学家近日发布最新12个月住房市场预测，预计以Zillow房屋价值指数（Zillow Home Value Index）衡量的美国房价将在2026年2月至2027年2月期间整体上涨0.5%。这一预期较该机构上月给出的+0.9%预测有所下调。

从全国层面看，Zillow的最新预测并未指向房价下跌，但也不显示明显上行动能。该机构预计，2026年美国住房市场将整体偏弱，在房价涨幅有限的背景下，美国居民收入增速有望略微跑赢房价涨幅，从而带来一定程度的住房可负担性改善。

区域分化：中西部和东北部分城市领涨

在美国300个最大都市区中，Zillow预计2026年2月至2027年2月期间房价涨幅居前的15个都市区包括：

1. 伊利诺伊州罗克福德（Rockford） → +5.1%
2. 纽约州锡拉丘兹（Syracuse） → +4.6%
3. 新泽西州大西洋城（Atlantic City） → +4.6%
4. 田纳西州诺克斯维尔（Knoxville） → +3.9%
5. 纽约州罗切斯特（Rochester） → +3.8%
6. 威斯康星州格林贝（Green Bay） → +3.8%
7. 威斯康星州阿普尔顿（Appleton） → +3.8%
8. 威斯康星州沃索（Wausau） → +3.7%
9. 田纳西州莫里斯敦（Morristown） → +3.7%
10. 威斯康星州詹斯维尔（Janesville） → +3.5%
11. 康涅狄格州诺里奇（Norwich） → +3.4%
12. 新泽西州维纳兰（Vineland） → +3.3%
13. 宾夕法尼亚州波茨维尔（Pottsville） → +3.3%
14. 康涅狄格州哈特福德（Hartford） → +3.2%
15. 康涅狄格州纽黑文（New Haven） → +3.2%

上述名单显示，部分中西部和东北地区中小型都市区在Zillow的基准情景下被预计将录得相对更快的房价增幅。

路易斯安那、德州及部分西部市场承压

同一份预测中，Zillow预计未来一年房价跌幅最大的15个都市区为：

1. 路易斯安那州胡马（Houma） → -7.0%
2. 路易斯安那州查尔斯湖（Lake Charles） → -4.5%
3. 新奥尔良（New Orleans） → -3.8%
4. 奥斯汀（Austin） → -3.6%
5. 路易斯安那州亚历山大（Alexandria） → -3.2%
6. 路易斯安那州拉斐特（Lafayette） → -3.0%
7. 德克萨斯州博蒙特（Beaumont） → -3.0%
8. 加利福尼亚州奇科（Chico） → -2.9%
9. 路易斯安那州什里夫波特（Shreveport） → -2.8%
10. 丹佛（Denver） → -2.6%
11. 科罗拉多州博尔德（Boulder） → -2.5%
12. 旧金山（San Francisco） → -2.4%
13. 佛罗里达州蓬塔戈尔达（Punta Gorda） → -2.4%
14. 加利福尼亚州圣罗莎（Santa Rosa） → -2.3%
15. 加利福尼亚州瓦列霍（Vallejo） → -2.3%

Zillow指出，目前按房屋价值指数计算，美国整体房价同比涨幅约为0.4%。若最新的+0.5%预测在未来12个月实现，则意味着全国住房市场将连续两年维持低位、温和的价格表现。

阳光地带成疲软“中心” 市场趋于平衡

Zillow数据显示，独栋住宅和公寓当前的同比房价增速存在差异，其中阳光地带，尤其是美国西南佛罗里达地区，是当前住房市场疲软的主要区域之一。

Zillow一位经济学家在3月13日发布的报告中表示，随着住房市场逐步走向更为平衡的状态，新挂牌房源数量和成交量预计将以大致相同的速度增长。该经济学家写道，更为匹配的供需关系“应有助于整体保持房价相对稳定”。

该报告同时预计，2026年美国现有住房销售量将达到424万套，较上月给出的420万套预估略有上调。报告称，适度回落的抵押贷款利率预计将释放部分被压抑的需求，从而支撑交易量小幅回升。不过，即便在这一情形下，现有住房销售规模仍被预计低于历史平均水平。