人口持续流入推高住房需求，租金涨幅远超工资增长，越来越多居民被迫外迁、合租或延长通勤时间。

美国房利美数据显示，基准30年期固定抵押贷款平均利率本周降至5.98%，为2022年底以来首次跌破6%，在春季购房季前为潜在买家提供一定利好。

疫情后美国部分住房市场住宅用地供应快速回升，Zonda指数显示奥斯汀和丹佛已从此前的紧张状态转为“严重过剩”，但多数大都市区仍处于供应不足区间。

最新数据显示，与住房交易相关的线上搜索反映出美国房地产市场正面临前所未有的流动性困境，区别于2008年以价格暴跌和被迫抛售为特征的危机。

美国春季传统旺季房市已开启，但在抵押贷款利率重新走高、库存结构变化及地缘政治不确定性影响下，买方优势受到削弱，市场呈现区域分化与观望情绪并存的局面。

美国人口普查局数据显示，1月新建住宅销售年化销售速度降至58.7万套，环比大幅下滑，库存上升、价格回落，建筑商加大折扣与激励力度。

我在皇后区的公寓每月租金2200美元，有一间卧室和一间浴室。而我参观的芝加哥公寓租金相同，却有三间卧室。

受伊朗冲突带动美国国债收益率上行影响，美国30年期固定抵押贷款利率升至去年9月以来最高水平，或对本已承压的春季住房市场构成进一步压力。

英国皇家特许测量师学会最新调查显示，苏格兰2月新购房者咨询降至自2024年年中以来最低水平，但受访测量师整体仍预期未来数月销售和房价将继续上升。

西南佛罗里达部分地区在疫情后房价明显回调，个别邮编区域自高点回落逾两成，但整体价格水平仍显著高于疫情前。

Redfin数据显示，今年1月近4.5万套此前撤市房源重新挂牌，为该公司十年来同期最高水平，但整体库存仍较2019年低约17%。

Zillow最新发布的市场热度指数显示，自2022年中疫情期房市高峰回落以来，美国多地买方议价能力有所增强，但不同区域冷热分化明显。