在多家机构发布的2026年美国住房市场预测中，整体房价涨幅预期较为温和，但不同地区和不同模型之间的判断存在明显差异。

根据ResiClub对24个2026年房价预测模型的汇总，美国全国房价在2026年的平均预测涨幅为1.43%。这一结果基于全国层面的数据，而在区域和城市层面，房价表现与全国平均值已出现明显背离。

以Zillow房价指数的最新同比数据为例，美国整体房价仅上涨0.1%，但康涅狄格州哈特福德-东哈特福德-米德尔顿都会区房价同比上涨4.6%，而德克萨斯州奥斯汀-朗德罗克-乔治敦都会区则下跌6.0%。

在全国预测方面，Zillow与穆迪分析给出的2026年房价路径存在差异。Zillow目前预计，2026年美国房价将上涨2.1%，略高于1.43%的模型平均值；穆迪分析则预计，按其重复销售指数衡量，2026年美国房价仅上涨0.8%，2027年上涨1.5%，均低于Zillow的预期。

ResiClub表示，在其发布2026年全国房价预测最终汇总时，Zillow当时给出的2026年涨幅预测为1.2%，随后在最近一个周末将这一预测上调至2.1%。

Zillow经济学家在说明中称，随着供应状况不再像疫情期间那样极度紧张，房价涨幅预计将保持温和。其观点认为，买家在购房时将拥有更多时间和议价空间，而卖家仍有机会通过房产积累资产，但速度将慢于疫情期间的高景气阶段。Zillow还预计，随着抵押贷款利率下降、可负担性改善，2026年住房销售将有所增强，现有住房销售量有望在明年达到430万套，同比增长5.2%。其判断认为，在经历两年低迷后，东南部和西部地区由于对利率更为敏感，可能在借贷成本缓解后率先带动市场复苏。

与之相比，穆迪分析首席经济学家Mark Zandi对美国住房市场的长期判断更为平缓。他表示，其对美国住房市场的长期展望近期并未发生明显变化，预计在可负担性逐步改善的过程中，市场将经历一段较长时间的停滞期。在疫情期间房价大幅上涨以及随后抵押贷款利率大幅上升之后，他认为二手房交易活动可能在未来数年内仍将维持低迷。

Zandi此前在接受ResiClub采访时表示，要使住房市场重新恢复活力，关键在于可负担性的修复。他认为，经通胀调整后的房价在一段时间内保持大致持平，是收入增速追赶房价的“最健康路径”。

在短期展望方面，Zandi预计，未来12至18个月名义全国房价整体将横盘整理，但不同区域之间将出现分化。他判断，南部和西部那些建筑活动较为活跃的市场可能出现温和下跌，而东北部和中西部库存紧张的市场则更有可能保持相对稳定。

Zandi在去年10月对ResiClub表示，目前以及未来六到九个月可能是本轮住房市场调整中“最痛苦”的阶段。其后市场状况或将有所改善，但他认为恢复过程将较为缓慢，需要时间和耐心。面向更长周期，他预计未来十年美国房价将大致与通胀同步增长，这意味着在经通胀调整后，房价在这一时期内整体缺乏明显“实际”涨幅。

在供需结构方面，Zandi预计，未来待售房源将稳步增加。其理由是，更多现有房主将因人口结构相关因素——包括死亡、离婚、子女、工作变动等——被动进入出售环节，而较低的抵押贷款利率将缓解“利率锁定”对换房决策的约束。他认为，较低利率将支撑住房需求，但供应端的增加幅度可能更为显著，从而对房价涨幅形成约束。

从市场周期角度看，ResiClub认为，美国住房市场目前仍处于一个周期性降温阶段。疫情期间涨幅居前的部分阳光地带高增长城市，在经历前期过热后，正在进行更深层次的价格和交易调整。ResiClub指出，这一调整期不会无限延长，部分南部市场在人口增长等长期因素支撑下，仍具备一定增长基础，但其判断是，到2026年市场整体仍处于“正常化窗口期”之内，只是已逐步接近这一阶段的尾部。

从库存结构来看，ResiClub的分析显示，过去42个月中，那些活跃挂牌量明显高于2019年疫情前水平的市场，在疫情住房热潮退潮后，房价表现相对疲弱，部分地区甚至出现下跌；而库存水平远低于2019年疫情前的市场，在同一时期房价则相对坚挺。

以活跃库存和月度供应量作为短期观察指标，ResiClub预计，2026年中西部和东北部市场的价格韧性可能相对更强，而奥斯汀以及佛罗里达蓬塔戈尔达等墨西哥湾沿岸市场的价格表现仍可能偏弱。对于西南佛罗里达地区，ResiClub认为，Zillow和穆迪的预测相对更为乐观，而其自身判断是该区域仍处于调整阶段，但已开始出现部分具有吸引力的买入机会。

ResiClub表示，将继续通过月度库存更新和月度房价更新，跟踪800个都会区和3000个县级市场的库存变化及价格走势，并在区域库存和区域房价出现新变化时及时发布相关数据和分析。