Zillow近日基于其“Zillow市场热度指数”（Zillow Market Heat Index），对全美400多个地区的住房市场进行了最新评估，用以衡量各地当前更偏向买方市场还是卖方市场。
该指数由Zillow经济学家团队构建，综合考察房价变动、库存水平以及房源在市场上的挂牌天数等关键指标，并据此给出一个分值，用来反映当地住房市场的竞争程度及买卖双方的相对议价地位。
按照Zillow的划分标准：
- 分数在70及以上的地区被归类为“强卖方市场”；
- 55至69分为“卖方市场”；
- 45至54分为“中性市场”；
- 28至44分为“买方市场”；
- 27分及以下则被视为“强买方市场”。
Zillow的模型显示，自2022年中疫情期间住房热潮退去以来，美国整体上买方的议价能力呈增强趋势。模型结果指向，部分地区市场明显降温，买方在价格谈判中的空间有所扩大，而另一些地区则仍维持卖方相对占优的格局。
根据ResiClub负责人Lance Lambert的表述，从总体方向上看，他认为Zillow在多个区域市场的判断与实际情况大体一致。例如，模型较为准确地捕捉到墨西哥湾周边地区买方议价能力增强的态势，同时也显示出美国东北部大部分地区仍然偏向卖方市场。
Lambert在其个人住房市场分析中指出，西南佛罗里达是今年美国住房市场中表现最为疲软的区域之一。紧随其后的是德克萨斯和科罗拉多的部分地区，这些地区在过去三年中二手房库存和未售新建住房库存均出现了较大累积。
他同时表示，在中西部大部分地区，市场紧张程度在其观察中略高于Zillow模型所呈现的水平；而在美国西海岸，一些市场的实际疲软程度则可能超过Zillow分析所显示的情况，尤其是那些近期活跃待售库存大幅增加的区域。
Lambert强调，Zillow市场热度指数不应成为评估当地住房市场温度的唯一依据。他建议，市场参与者在研判时，还应关注活跃库存的变化速度、当前活跃库存与2019年同期的对比、房价同比变化以及经季节调整后的环比房价变化等指标。上述数据在ResiClub终端中可查，并可精确到邮编层级。
他还指出，与疫情期间的过热行情相比，目前美国住房市场整体明显趋于疲软。Zillow在2021年12月对市场热度的评估显示，当时的市场环境与当前阶段存在显著差异。
