南佛罗里达房地产市场近期持续升温。迈阿密的超高端住宅与豪华公寓一旦入市，往往迅速被高净值买家购入。英国《卫报》近期也提到所谓“曼达尼效应”，即部分纽约富裕人群携资金流入佛罗里达，寻求在“阳光州”定居。

不过，在高端市场繁荣的同时，生活成本上行对当地居民的压力正在显现。随着住房、保险以及汽油和食品杂货等日常开支上涨，部分低收入群体开始重新评估是否继续留在当地。

佛罗里达大西洋大学（FAU）近期发布的一项民调显示，至少有一半的佛罗里达州居民表示因生活成本问题考虑离开，其中80%的受访者提到住房可负担性是主要关切。

FAU高级商业经济学家、该民调联合作者埃里克·莱维（Eric Levy）表示，目前尚未出现“全面恐慌”的迹象，也没有明显证据显示教育、医疗及其他服务行业等传统上收入较低的基础岗位人员出现大规模外流。他称，更愿意将这一现象视为家庭试图改善处境的计划。

多项数据也反映出潜在压力。报道提到，部分地区住房成本显著高于平均水平，使佛罗里达跻身生活成本最高的前十个州之一。涵盖迈阿密与劳德代尔堡的热门大都市区，新建公寓价格可高达数千万美元，同时该地区也被形容为“房奴”集中地：有三座城市在消费者事务报告中位列前六名，其住房支出占家庭收入32%及以上，而全国平均水平为24%。

《迈阿密先驱报》在2025年5月的报道指出，2014年至2024年间迈阿密百万富翁人口增长了94%，但迈阿密-戴德县在2020年至2023年间出现超过13万人口净迁出，原因主要但不完全与住房成本飙升有关。一些选择离开的人提到，高昂物价与交通拥堵是促使其外迁的因素。

FAU经济学系主任莫妮卡·埃斯卡莱拉斯（Monica Escaleras）在民调发布声明中表示：“佛罗里达人相信美国梦，但他们为此付出了沉重代价。佛罗里达阳光、增长和向上流动的承诺依然存在，但维持这一切的代价越来越高。”

莱维同时指出，“草更绿”的心态并非佛罗里达居民独有，但迁入与迁出人群之间的财富差距扩大值得关注。他表示，如果大量富裕人群迁入，是否会挤压低收入与中等收入群体的居住空间，是一个需要思考的问题；尽管调查数据并未直接显示替代效应，但“令人震惊的是，很多人正在考虑离开佛罗里达”。

在劳动力供给方面，报道提到儿科医生在医院和私人诊所正变得日益稀缺。除佛罗里达的非传统疫苗政策可能影响医疗从业者意愿外，背负学贷的年轻医生也难以承受高房价，转而选择生活成本更低的州就业。

人口流入速度也出现放缓迹象。Atlas Van Lines发布的2025年迁徙模式研究显示，迁入与迁出人数几乎持平。另一项消费者事务研究称，2023年至2024年间每天约有1200人迁入佛罗里达，但最新估计显示该数字已降至约500人。

在应对方面，报道指出，多地市政府与私营部门合作伙伴已将留住医院、学校、零售等关键行业与服务的员工列为优先事项，迈阿密也在推进多个经济适用房项目。

德国ALP.X集团首席执行官兼创始人塞巴斯蒂安·吕德克（Sebastian Lüdke）表示认同“留住关键岗位员工”的紧迫性。ALP.X是迈阿密温伍德（Wynwood）社区Cloud One Residences项目的联合开发商，该项目计划推出85套阁楼式公寓，并配套酒店及零售餐饮中心。吕德克称，选择在这一前工业区开发而非南海滩或市中心布里克尔（Brickell）等高价区域，旨在推动社区提升并为当地工人提供就业机会。

他表示，开发商对所建设社区负有道德责任，并称项目定价起点约为40万至50万美元，“当地人绝对能够负担得起在这里居住和购房”。同时他指出，城市面临的不仅是可负担性问题，也包括宜居性；在迈阿密增长背景下，基础设施、经济适用房、公共交通与医疗保健等投入，以及教育体系从幼儿园到大学的提升，均应成为公共管理与商业投资的核心关注点。