美国住房市场的力量对比正在发生变化，部分地区开始从卖方主导转向更有利于买方的格局。

Realtor.com 最新分析显示，在美国最大的一批住房市场中，近三分之二目前处于“平衡”或“买方友好”阶段，仅约四分之一仍被归类为卖方市场。这一局面与 2021 年形成鲜明对比。当时在低利率和抢购热潮推动下，卖方在 98% 的美国主要住房市场中占据优势。

多数大都市趋向买方 少数仍在收紧

根据该分析，在主要大都市中，目前只有 26% 仍为卖方市场，这些地区的购房者相对多、可供出售房源相对少。约 46% 的大都市处于 Realtor.com 所称的“平衡—放松”阶段，市场正在向买方倾斜；另有 16% 已被归类为稳固的买方市场，购房者在议价中拥有更大主动权。

尽管整体趋势指向买方，但前 50 大都市中仍有约 12% 正朝“平衡—收紧”阶段发展，被视为进入全面卖方市场前的阶段。

Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 表示，全国层面的总体情况具有参考意义，但具体到买卖决策时，当地市场差异更为关键。她指出，目前休斯顿或圣安东尼奥的购房者所面对的市场环境，与哈特福德或密尔沃基的购房者存在明显不同。

区域分化：南部偏向买方 中西部和东北偏向卖方

报告显示，区域走势出现明显分化。当前几乎所有更有利于买方的住房市场集中在美国南部，而中西部和东北部则仍有较多市场对卖方更为有利。这与几年前全国范围内普遍偏向卖方的购房热潮形成对照。

在具体城市方面，目前仍处于卖方市场高峰的主要大都市包括芝加哥、印第安纳波利斯、康涅狄格州哈特福德以及弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩。与此同时，亚特兰大、奥斯汀、佛罗里达州杰克逊维尔和纳什维尔等南部城市正进入买方市场的早期阶段。

市场阶段划分及指标

在这份报告中，Realtor.com 将住房市场所处阶段比作时钟指针：卖方市场高峰被比作正午位置（类似疫情期间的购房热潮），买方市场则接近 6 点位置。市场从卖方高峰逐步过渡到平衡阶段，随后在库存增加、价格下调、买方议价能力增强的情况下进一步冷却，进入买方市场。

Realtor.com 通过多项指标来判断各大都市的市场阶段，包括住房供应、库存是否平衡、市场竞争程度、价格压力以及价格调整情况等。该机构称，这一“买方或卖方友好度”评估为购房者提供了一个了解当地市场环境的快照，但并非房价走势的精确预测工具。

购房压力仍存 利率波动增加不确定性

类似 Realtor.com 的市场信号，被视为对此前被高价和竞争挤出市场的潜在购房者的一种积极迹象。但报告也指出，购房者面临的压力并未完全缓解。

在疫情初期，超低抵押贷款利率帮助部分首次购房者进入市场，但此后住房市场长期处于失衡状态。许多潜在买家在抵押贷款利率大幅上升、可售房源减少以及房价维持高位的情况下，面临较高的每月还款负担。

报告提到，今年年初住房市场的僵局开始有所缓解，但房主和买家在春季仍面临不确定性。随着中东新一轮战争对经济前景的影响，4 月初美国抵押贷款利率升至数月高位。更高的利率在一年中传统的购房旺季重新引发对住房可负担性的担忧，正值不少美国人希望在市场中获得一定缓冲之际。