日本大型住宅建筑企业近期密集加码美国市场，通过并购方式迅速扩展在当地的业务规模和区域覆盖。

2月10日，总部位于日本的住友林业宣布，已同意以45亿美元收购美国大型住宅建筑商 Tri Pointe Homes。Tri Pointe Homes 在《财富》1000强企业中排名第715位。该交易被视为日本建筑商加快收购美国住宅建筑商步伐的最新一例。

随后不久，已被日本大和房屋控股的 Stanley Martin Homes 于近日宣布，已同意以2.21亿美元收购在美国卡罗莱纳州拥有较强市场份额的 United Homes Group。这一交易进一步推动日本企业在美国住宅市场的扩张。

日本房企在美并购版图

公开信息显示，多家日本住宅建筑商正通过连续收购在美国构建更大规模的业务网络。

大和房屋 通过多起并购逐步形成在美多区域布局。该公司于2017年通过收购 Stanley Martin Homes 首次进入美国住宅市场。2020年，又收购了美国第67大住宅建筑商 Trumark Homes。2021年9月，大和房屋完成对美国第49大住宅建筑商 CastleRock Communities 的收购，在亚利桑那州、德克萨斯州和田纳西州等阳光地带市场获得更强影响力。Stanley Martin、Trumark 和 CastleRock 共同覆盖美国阳光地带及中大西洋地区。随着 Stanley Martin 宣布以2.21亿美元收购 United Homes Group，大和房屋在美国的扩张进一步推进。

住友林业 作为一家涉足林业、木材及住宅建设的日本企业，正通过并购加快其在美国的增长目标。该公司提出，到2030年在美国每年交付23,000套住房的目标。本月宣布的 Tri Pointe Homes 收购案，被视为实现这一目标的重要一步。早在2016年，住友林业已成为美国第20大住宅建筑商 DRB Group 的多数股东。根据公司此前披露的信息，2025年4月，住友林业持有多数股权的美国第24大住宅建筑商 Brightland Homes 将并入 DRB Group。

积水住宅 则通过其美国子公司 SH Residential Holdings（美国第6大住宅建筑商）持续推进在美并购。自2017年以来，积水住宅先后收购了 Woodside Homes、Chesmar Homes、Holt Homes 和 Hubble Homes 等多家住宅建筑商。2024年4月，积水住宅以49亿美元收购 M.D.C. Holdings（旗下品牌为 Richmond American Homes），在业内引发广泛关注。与此同时，积水住宅还通过其自有日本建筑品牌 Shawood 拓展美国市场。

根据 ResiClub 的分析，一旦 Tri Pointe Homes 和 United Homes Group 的收购交易完成，大和房屋、积水住宅和住友林业在美国独栋住宅建设市场的合计份额预计将至少达到5.5%。

人口与行业结构驱动跨境布局

ResiClub 的分析指出，日本企业加大对美国住房市场投入，与两国人口和结构性因素存在明显差异有关。

日本国内人口持续减少并快速老龄化，长期住房需求增长受到限制，使包括大和房屋、积水住宅和住友林业在内的日本住宅建筑企业面临本土市场收缩的压力。

与之相比，美国人口保持增长，家庭组建数量增加，尤其是在众多大型住宅建筑商活跃的阳光地带市场。对于寻求稳定、长期增长空间的日本企业而言，美国住宅建筑市场被视为具备规模优势和更有利人口结构趋势的目标市场。

此外，美国住宅建筑行业除少数几家上市建筑商外整体仍较为分散，为资金实力较强的跨国企业提供了整合区域运营商的机会。在具体运营模式上，住友林业和积水住宅均表示，将优先维持由当地团队主导的运营，同时通过集中资本和全球专业能力提供支持。这一模式旨在在保留本地品牌和管理团队的前提下，为被收购企业提供财务和运营层面的协同。