日本房企在美国住宅市场的收购步伐正在明显加快。

2026年3月20日，Trumark Homes宣布已签署协议，收购总部位于西雅图都会区、主要在华盛顿州开展业务的住宅建筑商 JK Monarch。Trumark Homes 自 2020 年起由日本大和房屋控股株式会社（下称“大和房屋”）持有多数股权。

这笔交易是近期日本企业收购美国住宅建筑商的最新一例。正好在五周前的 2 月 13 日，日本住友林业株式会社（下称“住友林业”）宣布，同意以 45 亿美元收购美国上市住宅建筑商 Tri Pointe Homes。Tri Pointe Homes 在《财富》1000 强企业中排名第 715 位。

随后在 2 月 23 日，Stanley Martin Homes 宣布，同意以 2.21 亿美元收购在卡罗莱纳州具有较强市场影响力的 United Homes Group。Stanley Martin Homes 自 2017 年起由大和房屋全资持有。3 月 10 日，日本 Iida 集团控股旗下的 Hajime Construction 又宣布，将收购总部位于犹他州的住宅建筑商 Wright Homes 的多数股权。

Trumark：在日资支持下扩张至太平洋西北

Trumark Homes 在 3 月 20 日发布的新闻稿中表示，在创始人 Michael Maples 和 Gregg Nelson 的长期规划以及大和房屋资金支持下，公司已从一家仅有两个业务部门的加州私营住宅建筑商，发展为拥有五个部门的区域性企业，业务覆盖从太平洋沿岸到落基山脉，并通过此次交易进入太平洋西北地区。过去两年，Trumark Homes 年收入达到 10 亿美元。

新闻稿还提到，Trumark Homes 近五年的并购进程包括：2021 年有机设立科罗拉多业务部门，2023 年收购位于加州中部的住宅建筑商 Wathen Castanos Homes，以及 2024 年收购 Icon Lending。

对大和房屋而言，收购专注于华盛顿州项目的 JK Monarch，将进一步扩大其在太平洋西北地区的业务布局，延伸其在美国住房市场的覆盖范围。

大和房屋：构建地域多元化美国业务

根据 ResiClub 的梳理，大和房屋已在美国建立起日本建筑商中地域分布最为多元的住宅建筑业务。该公司于 2017 年通过收购 Stanley Martin Homes 首次进入美国市场，2020 年又收购当时在美国住宅建筑商排名第 67 位的 Trumark Homes。

2021 年 9 月，大和房屋完成对排名第 49 位的 CastleRock Communities 的收购，加强了其在亚利桑那州、德克萨斯州和田纳西州等“阳光地带”市场的存在。2026 年 2 月，Stanley Martin 宣布以 2.21 亿美元收购 United Homes Group；2026 年 3 月，Trumark 宣布收购 JK Monarch。

住友林业：通过并购加速美国交付目标

住友林业是一家涉足林业、木材及住宅建筑业务的日本企业。其上月宣布收购 Tri Pointe Homes，被视为显著加快其美国扩张步伐的一项举措。住友林业此前提出，到 2030 年在美国每年交付 23,000 套住宅的目标。

2016 年，住友林业成为美国第 20 大住宅建筑商 DRB Group 的多数股东。2025 年 4 月，住友林业控股的美国第 24 大住宅建筑商 Brightland Homes 被整合入 DRB Group 体系。

积水住宅：多起收购与大额交易

日本积水住宅株式会社（下称“积水住宅”）通过其美国子公司 SH Residential Holdings（美国第 6 大住宅建筑商）在美国市场持续进行并购。自 2017 年以来，积水住宅先后收购了 Woodside Homes、Chesmar Homes、Holt Homes 和 Hubble Homes。

2024 年 4 月，积水住宅以 49 亿美元收购 M.D.C. Holdings（旗下品牌为 Richmond American Homes），在行业内引发关注。积水住宅还通过其日本本土品牌 Shawood 进入美国市场。

Iida 集团旗下 Hajime Construction 的最新动作

Hajime Construction 隶属于日本 Iida 集团控股。2026 年 3 月，该公司宣布获得犹他州住宅建筑商 Wright Homes Group 的多数股权，这是近期日本房企在美国并购中的又一笔交易。

合计市占率与背后动因

ResiClub 的分析显示，在 Tri Pointe Homes 和 United Homes Group 的收购完成后，大和房屋、积水住宅和住友林业三家日本企业在美国独栋住宅建设市场的合计份额将至少达到 5.5%。

ResiClub 指出，从宏观层面看，日本企业加大对美国住房市场投入，与人口和结构性因素有关。日本国内人口快速减少且老龄化加剧，限制了长期住房需求增长，使大和房屋、积水住宅和住友林业等日本住宅建筑商面临业务规模收缩的风险。

相较之下，美国人口持续增长，家庭形成增加，尤其是在众多大型美国住宅建筑商集中的“阳光地带”市场。对寻求稳定且长期增长空间的日本企业而言，美国住宅建筑市场被视为具备规模优势和更有利人口结构趋势的目标市场。

ResiClub 还指出，美国住宅建筑行业除少数大型上市企业外整体仍较为分散，为资金实力较强的跨国企业提供了整合区域运营商的机会，同时保留当地品牌和管理团队。住友林业和积水住宅均表示，将优先支持由当地团队主导的运营，并通过集中资本和全球经验提供财务及运营支持，以在维持企业文化的同时推动业务发展。

此外，ResiClub 提到，部分日本企业集团享有相对较低的借贷成本，这在理论上为其海外收购提供了优势。由于长期低通胀和经济增长缓慢，日本多年来维持极低利率水平，过去十年日本银行将短期政策利率维持在 0% 或更低区间。