据纽约豪宅市场经纪机构Olshan Realty统计，在纽约州推进对非主要居所征税的立法背景下，曼哈顿高端住宅成交在过去一个月仍出现回升。

高端及超高端成交同比上升

Olshan Realty数据显示，4月14日至5月10日期间，曼哈顿价格在400万美元及以上的公寓共签订133份买卖合同，高于去年同期的130份。按金额计算，该时段相关交易总额同比增长10%，达到11.2亿美元。

超高端市场表现更为突出。价格在1000万美元及以上的公寓合同数量在上述期间达到34份，同比增幅约80%。

Olshan Realty总裁Donna Olshan表示，过去四周的成交情况显示，当前围绕非主住宅税的讨论“对曼哈顿奢侈品市场没有影响”。

非主住宅税立法推进引发争议

这波成交增长发生在非主住宅税提案在纽约州立法机构推进之时。该税由纽约市议员Zohran Mamdani和纽约州州长Kathy Hochul于4月15日首次提出，拟对纽约价值500万美元及以上的非主要住宅按年征税。

Mamdani称，该税种预计每年可带来5亿美元收入，并表示此举将促使部分时间居住在纽约的业主“支付他们应有的份额”。

房地产经纪人和部分商业界人士则警告，新税可能削弱高端住宅需求，导致财富和消费外流，并对就业和税收产生不利影响。经纪人已在州府奥尔巴尼游说反对该税，认为纽约的第二住宅业主已缴纳物业税，却通常较少使用学校、公共交通等公共服务。

Corcoran集团总裁兼首席执行官Pamela Liebman上周对房地产媒体《The Real Deal》表示，公司“有许多交易被搁置，特别是在3000万、4000万美元级别，处于观望状态”。

涉及知名富豪 引发公开交锋

围绕该税的争论也延伸至个别富裕业主。Mamdani曾在Citadel首席执行官Ken Griffin位于纽约的公寓楼前录制并发布社交媒体视频，宣布其税收提案。

公开资料显示，Griffin现居迈阿密，2019年以2.38亿美元购入上述纽约公寓，当时创下美国住宅成交价格纪录。Citadel正在纽约帕克大道建设一座投资额约60亿美元的新大楼，并在迈阿密设立新总部。

Griffin上周在接受CNBC采访时表示，未来十年将在迈阿密扩充员工规模，并称这是在该视频发布后作出的“直接且即时的结果”。他同时评价该社交媒体发布“品味低劣”。

Mamdani的新闻发言人回应称，市长“希望所有纽约人都能成功”，但认为当前税收体系“根本上是破碎的”，“它奖励极端财富，而工薪阶层被推向崩溃边缘”。

评估体系成实施关键难点

除政治争议外，非主住宅税在技术层面也面临实施难题，尤其是如何确定征税对象的房产价值。

目前纽约市的房产评估体系被认为与市场价格存在较大偏离，许多高价公寓的官方评估值远低于实际成交价，导致真正被评估在500万美元及以上的公寓数量有限。此前CNBC报道，Griffin以2.38亿美元购入的公寓，市政评估价为699万美元，对应的估值仅为1550万美元。

Hochul上周宣布，她与州立法机构已就州预算的总体框架达成一致，其中包括非主住宅税内容。但她尚未公布该税的具体设计细节，包括税率水平、实施时间表以及将采用何种估值体系。

市场参与者普遍认为，一旦税收正式落地，可能对高端住宅交易产生影响，但目前的成交数据尚未体现出明显变化。