根据美国人口普查局公布的数据，1月份美国新建住宅销售大幅回落，环比下降17.6%，经季节调整后的年化销售速度为58.7万套，为2022年以来的最低水平。

人口普查局数据显示，1月新建住宅销售较上年同期下降11.3%。由于去年政府停摆影响，该机构的相关统计发布仍存在延迟。同时，去年12月的新建住宅销售数据也被向下修正。

市场此前预期1月新建住宅销售降幅将明显小于实际公布水平。业内指出，该统计基于已签署的购房合同，反映的是买家在较低抵押贷款利率环境下的购房行为。

根据Mortgage News Daily的数据，1月份30年期固定抵押贷款平均利率在6%至6.2%之间徘徊，目前约为6.36%。在此背景下，新建住宅市场库存继续上升。人口普查局数据显示，1月底待售新建住宅库存相当于9.7个月的供应量，高于去年12月的8个月，较上年同期增长7.8%。

供应增加而需求减弱，促使建筑商通过降价和激励措施促进销售。人口普查局称，1月份售出的新建住宅中位售价为400,500美元，同比下降6.8%。与之相比，全国范围内现有住宅价格整体仍相对稳定，但建筑商报告显示，为吸引买家，各类优惠和激励有所增加。

全国住宅建筑商协会的最新调查显示，3月份建筑商的价格调整压力仍在延续。该协会估计，3月份约有37%的建筑商采取降价措施，高于2月份的36%。

从地区看，1月新建住宅销售在全美各大区域均出现下滑，其中东北部和中西部降幅较大。报告指出，恶劣冬季天气可能对上述两个地区的销售造成影响。而在天气因素相对不突出的西部地区，1月新建住宅销售较12月仍下降近22%。