马萨诸塞州南塔克特岛正成为美国高端住宅市场的典型样本。根据房地产平台Realtor.com发布的最新豪华房地产市场榜单，该岛几乎所有在售房源的挂牌价都在100万美元及以上，当地房源的中位挂牌价达到408万美元。

南塔克特岛常住人口约为1.4万人。Realtor.com的统计显示，该岛每年平均有138套挂牌价在100万美元以上的房源。该平台据此将南塔克特列为其“纯粹豪华”市场名单中的首位。

紧随其后的是同样位于马萨诸塞州的马撒葡萄园岛。榜单显示，该岛上的Vineyard Haven社区中，约90%的活跃房源挂牌价在100万美元以上，中位挂牌价为240万美元。怀俄明州Jackson Hole山谷的主要城镇Jackson则以175万美元的中位挂牌价位列第三。

Realtor.com此次共筛选出13个美国房地产市场，这些市场的共同特征是：至少一半的活跃房源挂牌价超过100万美元，但总量不足500套。该平台高级经济学家Anthony Smith表示，这份名单意在突出“纯粹的豪华”市场，而非仅仅反映整体房价水平较高的地区。

Smith指出，这些市场大多具有明显的稀缺性特征。位居榜首的南塔克特岛和Vineyard Haven均位于岛屿之上，土地供应有限，同时受到严格的建筑和保护法规约束。

“土地有限，建筑和保护法规严格，这种组合使得可用资源的价值大幅提升。”Smith说。

他表示，类似的稀缺性也出现在部分内陆市场。例如，怀俄明州的Jackson所在的Jackson Hole山谷土地面积广阔，但大部分被划为保护区，仅约3%的土地为私人所有。

除马萨诸塞州和怀俄明州外，Realtor.com名单中的其他豪华市场分布在全美多地，其中包括加利福尼亚州的五个市场，以及从夏威夷Kapaa到爱达荷州Hailey等地。密歇根州小镇Petoskey也出现在名单中，当地约53%的活跃房源挂牌价超过100万美元。

Smith表示，尽管Petoskey的知名度不及南塔克特或加州纳帕，但这座位于密歇根湖畔的小镇在富裕买家中具备一定吸引力。

“定义豪华市场的要素都具备：Little Traverse湾的滨水景观、冬季滑雪通道、度假式生活方式。”他说。

在这份榜单中，Petoskey被视为相对“实惠”的豪华市场之一，其中位挂牌价约为110万美元。当地最顶端1%的房产——被视为“超豪华”市场——起步价略低于800万美元。

相比之下，同样上榜的科罗拉多州Rifle（距离阿斯彭约70英里）在超豪华市场的门槛则高得多，当地最顶端1%房源的价格起点接近5920万美元。

Smith指出，尽管高收入群体在旅游及其他消费领域的支出仍然活跃，豪华住宅市场与整体房地产市场一样，已开始出现降温迹象。

Realtor.com的数据显示，截至3月，美国全国豪华住宅的价格门槛（即房价处于第90百分位的水平）为125万美元，同比下降2.9%；同期全国整体房源的中位挂牌价同比下降2.2%。

不过，进入春季后，房价在各个价位段均有所回升。与2月相比，3月豪华住宅价格门槛环比上涨3.7%，整体市场中位挂牌价环比上涨3%。