美国长期平均抵押贷款利率本周首次降至6%以下，为春季购房季的潜在购房者带来一定利好。

抵押贷款购买机构房利美（Fannie Mae）周四公布数据显示，基准30年期固定抵押贷款平均利率由上周的6.01%降至5.98%。对比来看，一年前该利率平均为6.76%。

数据显示，今年以来抵押贷款平均利率大多在6%左右徘徊。本次为连续第三周下行，使其接近2022年9月8日触及的低点5.89%。

抵押贷款利率受多重因素影响，包括美联储利率政策决定，以及债券市场投资者对经济与通胀前景的预期。利率走势通常与10年期美国国债收益率保持一致，后者被贷款机构用作房贷定价的重要参考。

截至周四中午，10年期美国国债收益率报4.02%，低于一周前约4.07%的水平。

在抵押贷款利率数月走低的背景下，2025年最后四个月的房屋销售出现回升，但仍不足以扭转自2022年以来的住房市场低迷。当时抵押贷款利率从疫情期间的低位开始上行。

数据显示，去年美国二手房销售仍处于30年来低位。尽管今年抵押贷款利率对买家更为有利，但并未带动上月房屋销售回升：当月销售录得近四年来最大月度跌幅，年化销售速度降至两年多来的最低水平。

不过，随着30年期抵押贷款平均利率回落至6%以下，春季购房季开启，或将促使能够承受当前利率水平的潜在买家在春季更积极地寻找房源。

Bright MLS首席经济学家丽莎·斯特尔特文特（Lisa Sturtevant）表示，如果利率能够维持在6%以下，买家和卖家将开始重返市场。她称，3月通常是春季购房季加速的时间点，而当前利率处于三年半低位，可能带来一个更为活跃的春季购房季。