英国最新数据显示，房价在去年12月继续下行，但多位业内人士认为，目前尚不足以引发恐慌，随着政策和利率前景逐步明朗，2026年市场或将趋于稳定。

12月房价再度下跌

根据Halifax最新房价指数，英国平均房价目前为297,755英镑，同比仅上涨0.3%。在11月录得0.1%的小幅下跌后，12月平均房价进一步下滑0.6%。

分析人士指出，近期连续数月的价格走弱，与围绕英国财政大臣Rachel Reeves秋季预算中可能涉及的房产相关税收调整的不确定性密切相关。尽管市场已出现利率回落、部分贷款机构提高抵押贷款可负担额度等利好因素，但买卖双方在预算公布前后整体表现谨慎。

预算不确定性压制市场情绪

Bestinvest个人理财分析师Alice Haine表示，政治环境近期趋于稳定，购房环境的可见度有所提升。她指出，Rachel Reeves在11月宣布的房产税上调“并没有许多人此前担心的那样广泛和迫近”，但在财政声明发布前，市场不确定性已对情绪造成明显影响。

据她介绍，一部分买家和卖家选择加快在预算公布前完成交易，另一些则选择暂停甚至放弃原有计划。

利率多次下调 支撑未来需求

Haine表示，自2024年8月以来，英国已六次降息，2025年抵押贷款利率出现明显回落。她援引央行表态称，通胀已见顶，货币政策立场趋于宽松，未来环境可能进一步改善。

她预计，受益者不仅包括首次购房者。预计到2026年，将有约180万笔固定利率抵押贷款到期，选择再融资两年或三年期固定利率产品的借款人，有望获得更低的月供水平。

专家普遍预期2026年趋稳

多位业内人士对未来两年的房价走势判断大体一致。房地产代理公司Knight Frank英国住宅研究主管Tom Bill表示，去年房价涨幅“基本消失”，供应增加，而在预算前税收政策猜测的影响下，需求受到压制。

他认为，随着政策前景更加清晰、抵押贷款利率持续下降，2026年初几个月房价更有可能保持稳定，而非出现强劲上涨。他同时表示，尽管国内政治不确定性风险有所上升，但预计到年底房价年增长率可达到3%。

伦敦成全国走势“例外”

Garrington Property Finders首席执行官Jonathan Hopper指出，伦敦在过去一年中与全国整体回升趋势有所不同。

他表示，对大多数地区而言，12月的下跌是一个“上半年与下半年表现截然不同年份中的低点”。但伦敦则是例外：2025年当地房价整体持平或下跌。Halifax数据显示，伦敦平均房价全年下降1.3%，其中最昂贵邮区的跌幅达到两位数。

Hopper称，这种价格调整对买家而言是利好。房价下行叠加利率下降和工资上涨，使住房可负担性改善。Halifax数据显示，房价收入比已降至十多年来的最低水平。

他指出，随着利率回落至4%以下，伦敦及英格兰东南部地区房产的性价比较一年前“明显提升”，此前抑制需求的因素有所缓解。更具吸引力的价格和更充足的房源，令买家重新进入市场，房地产门户网站和中介机构在今年年初的业务表现活跃。不过，他同时认为，未来几个月房价更可能是“缓慢回升”，而非快速上涨。

积压需求或逐步释放

抵押贷款经纪公司Coreco的Andrew Montlake预计，市场活动将有所增加。他表示，预计1月及之后将有“大量积压需求”被释放。

Charwin Mortgages董事Ranald Mitchell则指出，需求并未消失。他表示，当贷款机构持续调整利率、借贷成本的可预期性增强时，买家会开始入市。

Mitchell认为，首次购房者仍然保持谨慎，可负担性仍是关键考量因素。但只要整体支出“算得过来”，这部分群体就愿意出手。他强调，需求客观存在，而每月还款额在最终决策中起决定性作用。