11月，美国住房市场在高房价和高抵押贷款利率的双重压力下延续低迷态势，二手房销售仅较前月小幅回升，而此前持续增加的房源供应出现回落。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）数据，11月二手房销售较10月微增0.5%，但较2024年11月下降1%，折合年化销售速度为413万套。由于该统计基于成交数据，主要反映的是9月和10月签订的购房合同情况。当时抵押贷款利率在此前略有回落后，整体维持在相对窄幅区间内。

在供应方面，此前已连续数月走高的库存于11月出现下降。月末待售房屋数量为143万套，环比减少5.9%，但仍较上年同期增加7.5%。按当前销售速度计算，库存相当于4.2个月的供应量，低于通常被视为买卖双方相对平衡的约6个月水平。

“库存增长开始停滞，”全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中表示。他指出，在困境房产销售处于历史低位、住房财富处于历史高位的背景下，房主在冬季并不急于挂牌出售房屋。

与此同时，市场上卖家撤销挂牌的速度也在加快。经纪人表示，进入冬季前撤下未售出房源是常见做法，但今年这一现象较往年更为突出。

在供应收紧的同时，房价继续承压上行。11月成交房屋的中位售价为40.92万美元，较2024年11月上涨1.2%，创下历年11月的最高纪录。全美房地产经纪人协会采用中位数价格指标，这在一定程度上反映出不同价格区间成交结构的变化。

从分价位表现看，高端市场明显强于低端市场。售价在10万至25万美元区间的房屋销量较上年同期下降近8%，而售价超过100万美元的房屋销量则同比增长1.4%。

劳伦斯·云表示：“工资增速目前快于房价涨幅，这在一定程度上改善了住房可负担性。但如果住房供应无法跟上需求，未来的可负担性可能会受到影响。”

市场活跃度方面，房屋在市场上的平均挂牌时间延长至36天，高于去年11月的32天。首次购房者在整体成交中的占比为30%，与上年同期持平，但低于历史上约40%的水平。投资者重新加大入市力度，其在交易中的占比从2024年11月的13%升至18%。