周一，美国股市早盘大幅下挫，资金明显流向被视为相对安全的债券市场，带动美国国债收益率下行，抵押贷款利率随之走低。

根据Mortgage News Daily数据，当天美国主流30年期固定抵押贷款平均利率降至5.99%，为自2022年以来的最低水平。去年同期，该利率约为6.89%。

报道指出，本轮收益率下行由多重因素共同推动，包括与关税相关的不确定性、通胀回落迹象，以及上周五公布的一份表现平淡的国内生产总值（GDP）报告所反映出的经济疲软。

Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham表示，虽然今年1月利率曾短暂跌入5%区间，但当日即迅速反弹，而本次回落的特征有所不同。他称：“这次利率回落至高5%区间在理论上更具可持续性。只要更广泛的债券市场没有出现重大抛售，抵押贷款利率比上次更有可能维持在当前水平附近。如果债券市场进一步改善（即10年期收益率跌破4.0%），抵押贷款利率可能会小幅下降。”

利率下行已在再融资市场有所体现。抵押贷款银行家协会的数据显示，近期再融资申请大幅增加，目前较一年前高出约130%。

在美国传统的春季购房旺季临近之际，较低的贷款利率被视为房地产市场的利好因素。与去年春季相比，目前入市购房者的支付能力有所增强。

以全国房地产经纪人协会提供的测算为例，若买家以20%首付购买一套中位价约40万美元的住房，目前每月需偿还的本息约为1916美元，而一年前约为2105美元，月供减少约189美元。

全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun在1月的待售房屋销售报告中表示，随着抵押贷款利率接近6%，约有额外550万户家庭在一年前尚不具备贷款资格，而在当前利率水平下将有资格获得贷款。他同时指出，多数新获资格家庭不会立即入市，但根据以往经验，约10%可能进入市场，这意味着今年潜在购房者数量或较去年增加约55万。

不过，从目前数据看，购房贷款申请对利率回落的反应仍较温和。2月中旬，购房抵押贷款申请同比仅增长约8%。

更正说明：本文已更新，对“周一30年期固定抵押贷款利率创下自2022年以来最低水平”的表述进行了修正。此前版本对这一时间节点的描述存在错误。