最新数据显示，美国住房市场在进入2026年春季前持续从卖方市场向买方市场过渡，全国活跃房源同比明显增加，但整体库存仍略低于2019年疫情前水平，地区间分化显著。

房利美数据显示，美国长期抵押贷款利率本周小幅回升，仍徘徊在近期低位，部分缓解购房者还款压力，但高房价与收入增长乏力继续制约住房可负担性。

CNBC季度调查显示，美国房地产经纪人认为，随着价格回落和库存增加，曾经明显偏向买方的住房市场正逐步走向更为平衡的状态。

美国居民迁徙动因正从追逐就业机会转向住房可负担性与生活质量，更偏好小型市场而非大城市核心区，这一变化正在重塑商业地产投资方向。