美国住房市场在迈向2026年之际仍显低迷，但来自一项季度调查的反馈显示，市场结构正在发生变化。

根据CNBC季度住房市场调查，美国各地房地产经纪人普遍认为，市场正从此前明显的买方市场，逐步转向买卖双方力量更为接近的状态。

利率企稳 价格稳步回落

调查显示，2025年第四季度抵押贷款利率基本持平。此前在第三季度，热门的30年期固定抵押贷款平均利率大幅下行，随后在第四季度稳定在6.2%至6.4%区间。

尽管融资成本未再明显下降，房价则在持续回落。部分潜在买家在利率企稳后选择观望，入市动力不足，但经纪人表示，市场活动已有回升迹象。

北卡罗来纳州罗利市经纪人Ashley Rummage表示，目前入市买家多是因生活阶段变化而产生刚性需求，例如添丁、生育、工作调动、退休或缩小居住面积等。

经纪人：买卖双方力量开始接近

在第四季度调查中，37.5%的受访经纪人认为当地市场“趋于平衡”，而在第三季度，他们更倾向将市场描述为“买方市场”。这一比例较第三季度的30%有所上升。

部分经纪人将这一变化与宏观环境联系起来，认为随着失业人数增加、消费者对经济前景信心减弱，交易节奏有所放缓。

底特律经纪人Heather Dell表示，市场中此前活跃的买卖势头明显减弱，原因“远不止利率”，生活成本上升成为关键因素。她称，房主保险、汽车保险、水电费和医疗保险，是买家在讨论购房时最常提及的顾虑。

CNBC住房市场调查为全国性问卷，面向美国各地随机选取的房地产经纪人。第四季度调查在12月10日至12月17日期间收集回复，共有72名经纪人参与。

预期分化：买家看2008年 卖家想象2021年

尽管多数受访者认为，在价格回落和待售房源增加的背景下，市场整体仍略偏向买方，但经纪人普遍提到，买卖双方对市场的心理预期差异较大。

南卡罗来纳州查尔斯顿经纪人John Fragola表示，部分买家认为当前市场类似2008年，而卖家则更倾向将市场类比为2021年或2022年，“这两种市场和心态完全相反”。

2008年是次贷危机爆发之年，房市大幅下挫，大量困境房源涌现，买方处于明显优势；而2021年则是在新冠疫情后购房需求激增、库存降至历史低位的时期，卖方掌握主导权。

多位经纪人认为，目前市场趋于平衡，与价格调整密切相关。

降价与让步增多 卖家心态调整

调查显示，第四季度有92%的经纪人报告，至少有一名卖家在挂牌期间下调价格，高于第三季度的89%。近一半受访者称，其大多数卖家都进行了降价。

Rummage表示，卖方在谈判中的让步幅度有所扩大。“年初时，很多卖家仍停留在2021年的思维模式，但随着房源在市场上停留时间延长，他们逐渐接受需要通过让步来促成交易。”

尽管价格有所回落，经纪人普遍认为，整体房价水平仍处于历史高位。不过，买家似乎正在适应这一价格环境。

在被问及“负担能力”对买家的影响时，经纪人反馈称，第四季度因负担压力而完全退出市场的买家减少，选择推迟购房的比例也有所下降，买家在房屋面积、功能配置和地理位置等方面的妥协程度有所减轻。

与此同时，降价对部分卖家而言仍是难以接受的选择。调查显示，第四季度报告“撤销挂牌”的经纪人数量多于第三季度。

Fragola提到，有客户选择暂时退出市场，“先暂停，等到春季市场买家更多时再重新挂牌”。

对2026年交易前景略显乐观

尽管2025年末市场表现偏弱，受访经纪人对未来一年的交易前景整体持相对乐观态度。

调查显示，67.8%的经纪人预计，2026年第一季度销售情况将好于当前季度；77%的经纪人预计，2026年全年市场表现将优于上一年。

部分经纪人指出，目前市场上的可售库存有所增加，消费者也在逐步适应当前的经济与利率环境。

Rummage表示，许多消费者对“未知”的担忧有所缓解，市场情绪正从焦虑转向“谨慎乐观”。