美国长期住房贷款利率本周略有回升，但仍接近今年以来低位水平。

据抵押贷款机构房利美（Freddie Mac）周四公布的数据，截至本周，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.16%，高于前一周的6.15%。前一周的水平为自2024年10月3日以来的最低点。一年前，同期限贷款平均利率为6.93%。

短期贷款方面，15年期固定利率抵押贷款本周平均利率为5.46%，高于前一周的5.44%。房利美数据显示，一年前该利率平均为6.14%。15年期贷款在房主再融资中较为常见。

房贷利率走势与美国国债收益率和市场对货币政策的预期密切相关。抵押贷款利率通常参考10年期美国国债收益率定价。周四中午，10年期美债收益率报4.17%。

自去年10月30日以来，30年期抵押贷款平均利率整体保持相对稳定。去年10月30日，该利率降至6.17%，为一年多来的低点。自去年7月起，市场预期美联储将连续降息，30年期房贷利率随之回落。美联储自9月开始降息，并持续至上个月。

美联储并不直接设定抵押贷款利率，但其短期利率决策会影响市场对通胀和经济增长的判断，从而影响投资者对美国国债的需求。短期利率下调通常被视为通胀放缓或经济增速减弱的信号，可能推动投资者增持美国国债，压低长期美债收益率，并间接带动抵押贷款利率下行。

整体来看，30年期抵押贷款平均利率在去年年底较2025年初下降了近1个百分点，提升了部分购房者的支付能力。美国二手房销售在去年9月、10月和11月连续三个月环比增长。

不过，在长期抵押贷款利率接近今年低位的背景下，去年11月的二手房销售同比出现放缓，为当年首次，且当月销售节奏显示全年成交量可能低于2024年。去年12月的现有房屋销售数据预计将于下周公布。

利率回落在一定程度上减轻了有能力入市购房者的还款压力。房地产平台Redfin的数据显示，截至1月4日的四周内，美国住房月均还款额降至2365美元，同比下降4.7%。

尽管较低的抵押贷款利率改善了部分购房者的负担能力，但在多年房价大幅上涨、工资增速相对疲弱的情况下，住房市场对许多潜在买家而言仍然难以负担。首次购房者尤其面临挑战，因为缺乏既有房产积累的资产作为购房支撑。

经济前景和就业市场的不确定性也使部分潜在买家选择暂缓入市。经济学家普遍预计，今年30年期抵押贷款平均利率将维持在6%以上。

（信息来源：美联社商业记者亚历克斯·维加）