KB Home宣布总部迁址凤凰城都会区

市值约30亿美元的美国住宅建筑商KB Home于4月9日宣布，计划自2027年春季起将公司总部从加利福尼亚州洛杉矶迁往亚利桑那州坦佩。公司表示，新总部位于凤凰城都会区，将有助于进一步集中高管团队和关键企业职能，并降低运营成本。

KB Home目前在《财富》1000强企业中排名第526位。公司在公告中强调，尽管总部迁移至亚利桑那州，但将在加利福尼亚州保持重要业务布局，尤其是在圣贝纳迪诺县。该公司在加州现有六个业务分部，运营超过100个活跃社区。

反映住宅建筑商运营与布局调整

公司称，此次迁址属于节约成本和提升效率的举措，背景是住宅建筑商在经历利润率收窄和楼市回落后，普遍收紧运营开支。同时，这一决定也被公司视为顺应美国住宅建筑活动地理重心变化的体现。

KB Home首席执行官Robert McGibney在4月9日发布的新闻稿中表示，此次搬迁将把团队集中在一个更具协作性的环境中，而凤凰城被认为是实现这一目标的合适地点。他称，这将有助于公司更高效地运营，并支持下一阶段的增长。

建设重心从洛杉矶转向马里科帕县

KB Home自身业务分布的变化，反映了这一地理转移趋势。2012年，KB Home在洛杉矶县建造的住房数量几乎是亚利桑那州马里科帕县的四倍。根据ResiClub Terminal的数据，目前情况已发生明显逆转：该公司在马里科帕县的年度交房量几乎是洛杉矶县的八倍。

公司从洛杉矶市场向凤凰城市场的稳步转移，被认为与美国住宅建筑活动向人口快速增长地区迁移的更广泛趋势一致。这些地区包括亚利桑那州、阿拉巴马州、佛罗里达州、爱达荷州、德克萨斯州、南卡罗来纳州、北卡罗来纳州、犹他州和田纳西州等。

报道指出，与加州沿海市场相比，凤凰城等都会区人口增速更快、土地供应更为充足、监管限制相对较少，而加州则面临土地成本高、审批周期长、开发法规严格等因素。对于全国性住宅建筑商而言，这些结构性差异正日益影响资本投向。

新房供应与住房市场分化

ResiClub提供的地图显示，美国核心住宅建筑市场的分布，与其经常发布的“当前活跃库存与2019年疫情前水平对比”地图有相似之处。

ResiClub认为，在疫情后住房繁荣期、房价承受一定下行压力的阶段，新房供应较为充足的市场面临额外的走软压力。在利润空间允许的情况下，建筑商通常愿意通过更大幅度的优惠（有时包括降低净有效价格）来维持销售并适应市场环境。

报道指出，这种做法在美国多个地区出现，并对二手房市场形成额外的降温效应。一部分原本考虑购买现有住房的买家，转而选择优惠条件更为宽松的新房，从而推高了二手房库存水平。

ResiClub称，这一现象并不能完全解释当前住房市场的分化，但构成了其中一部分原因。根据其对截至2025年7月数据的统计分析，近期单户住宅许可数量与活跃库存超过2019年疫情前水平之间存在适度相关性，相关系数R²为0.31。