春季传统旺季的美国住房市场已启动，业内机构数据显示，尽管整体成交预期仍显谨慎，但卖方端出现一定回暖迹象，部分在去年秋季选择撤市的业主开始重新挂牌出售房屋。

根据房地产经纪公司 Redfin 的统计，今年1月约有近4.5万套此前被撤下市场的房屋重新挂牌出售。以该公司自十年前开始追踪相关数据以来的1月数据来看，这一数量为最高水平。上述重新挂牌房源占1月全部在售房源的3.6%，同样创下纪录。

这一回流发生在去年秋季撤市规模大幅攀升之后。Redfin 此前报告称，去年9月约有近8.5万名卖家选择撤市，较2024年9月增加28%。当时，较高的抵押贷款利率、仍处高位的房价以及经济不确定性上升，使买家在去年秋季趋于观望，疫情期间及其后数年一直占据优势的卖家在市场中的主导地位有所削弱。

来自一线经纪人的反馈也反映出这一变化。北卡罗来纳州罗利市房地产经纪人 Ashley Rummage 在回应 CNBC 第四季度住房市场调查时表示，去年12月起，越来越多卖家被要求在价格或交易条件上作出让步，而部分卖家选择不予配合。

Rummage 称，她接触到的许多卖家表示，如果当前无法以他们期望的价格或自认为房屋应有的价值成交，就宁愿先撤市，待春季再尝试出售。

从整体供应来看，挂牌房源虽较一年前有所增加，但增速正在放缓。根据 Realtor.com 的数据，今年2月全美活跃挂牌数量同比增长7.9%，但这一同比增幅已连续九个月收窄。目前挂牌总量仍较2019年疫情前水平低约17%。

Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 表示，过去两年多来，市场库存总体有所改善，但近期势头减弱。她指出，供应增长主要集中在美国南部和西部地区，且以价格低于50万美元的房屋为主；东北部和中西部市场虽也出现一定增长，但整体仍明显偏紧。

Hale 还表示，在当前抵押贷款利率徘徊在近四年低位附近的背景下，关键在于此次市场“解冻”将主要带动买方还是卖方的入场。她提到，受与伊朗持续冲突以及通胀担忧再度升温等因素影响，近期抵押贷款利率已出现小幅回升。