12月，美国住房市场在高企的抵押贷款利率、偏紧的房源供应以及持续的经济不确定性多重影响下，购房活动明显放缓。

根据全国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据，作为现有房屋签约合同先行指标的待售房屋销售指数，12月较11月下降9.3%。市场此前普遍预期该指标将小幅回升。与上年同期相比，12月待售房屋销售也下降了3%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云表示，近期数据表明住房市场复苏仍显乏力。他指出，在待售合同和成交销售连续数月出现较为积极的迹象后，12月的新签约数据削弱了短期展望，“住房行业尚未摆脱困境”。

从地区来看，美国各大区域12月待售房屋销售环比均出现下滑，仅南部地区在同比维度上录得增长。与此同时，房屋在市场上的平均挂牌时间有所延长，12月为39天，高于上年同期的35天。

利率方面，签约时点的抵押贷款成本变化不大。根据Mortgage News Daily的数据，12月广受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率约为6.25%。这一水平略低于夏季，但购房者面临的可选房源进一步减少。

库存数据显示，12月市场上可供出售的房屋约为118万套，较11月减少9%，与2025年记录的最低库存水平持平。尽管这一库存规模较一年前增加了12%，但NAR称当前基数仍处于极低水平。

劳伦斯·云表示，库存不足可能正在抑制潜在买家的入市意愿。“消费者在做出购房这一重大决定前，更倾向于看到充足的库存。因此，待售房屋销售的下降可能是由于市场上可供出售的房源极少，导致消费者购房热情减弱。”