美国长期抵押贷款利率继续回落，已降至三年多来的最低水平。

据抵押贷款机构房利美（Freddie Mac）周四公布的数据，本周美国基准30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.06%，低于前一周的6.16%。一年前，该项平均利率为7.04%。

房利美数据显示，上一次30年期固定抵押贷款平均利率低于当前水平是在2022年9月15日，当时为6.02%。

短期贷款利率同样走低。本周15年期固定利率抵押贷款平均利率从上周的5.46%降至5.38%。这种期限的贷款在房主进行再融资时更为常见。一年前，15年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.27%。

业内机构指出，抵押贷款利率下行在一定程度上提升了购房者的支付能力，对处于低迷期的美国住房市场构成支撑。此前，多年累积的房价上涨叠加高企的贷款利率，使不少有购房意愿的家庭选择暂缓入市，经济和就业前景的不确定性也令部分潜在买家保持观望。

抵押贷款利率自去年7月开始回落。市场预期美联储将连续下调政策利率，美联储自9月启动降息并持续至上个月。尽管美联储并不直接设定抵押贷款利率，但其下调短期利率通常被视为通胀放缓或经济增速放缓的信号，可能推动投资者增持美国国债，从而压低长期美债收益率，并带动抵押贷款利率走低。

利率回落带动了美国二手房市场的部分回暖。数据显示，2025年最后四个月，美国二手房销售实现月度增长。不过，全年房屋销售仍处于近30年来的低位，房地产市场已连续第四年低迷。

对于能够承担当前利率水平的购房者而言，融资成本有所缓解。根据房地产平台Redfin的数据，截至1月11日的四周内，美国住房月均还款额降至2413美元，较上年同期下降5.5%，接近近两年来的最低水平。

利率最新一轮下行出现在前总统唐纳德·特朗普上周宣布联邦政府将购买2000亿美元抵押贷款支持证券、以压低抵押贷款利率之后。

较低利率也刺激了再融资需求。去年秋季，寻求以更低利率再融资现有房贷的房主数量明显增加，这一趋势延续至今年。抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，上周抵押贷款再融资申请较前一周增长40%，占全部住房贷款申请的比重升至60%；购房贷款申请则增长16%。

抵押贷款银行家协会首席执行官鲍勃·布罗克斯米特（Bob Broeksmit）表示，随着抵押贷款利率较一年前明显回落并接近6%，预计房主再融资以及潜在购房者的兴趣将显著增强。

多位经济学家预计，今年抵押贷款利率可能进一步下行，但多数最新预测认为，30年期固定抵押贷款平均利率仍将维持在6%以上，约为六年前水平的两倍。

分析人士指出，要促使在本十年初利率处于低位时已购房或完成再融资的房主放弃原有低利率贷款、转而以当前更高利率重新借款，抵押贷款利率需要出现更大幅度的下降。

根据Realtor.com的数据，美国约69%仍有未偿还抵押贷款的住房，其贷款利率在5%或以下，其中略多于一半的住房贷款利率在4%或以下。

（信息来源：美联社商业记者亚历克斯·维加）