美国抵押贷款利率本周再度大幅走高，升至去年9月以来的最高水平，市场人士认为，这与伊朗相关冲突推升债券收益率有关。

根据Mortgage News Daily数据，截至周五，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.41%。这一水平为去年9月第一周以来最高，但仍低于去年同期的6.78%。

抵押贷款利率通常与美国10年期国债收益率走势高度相关。周五，美国10年期国债收益率继续上行，带动按揭利率同步攀升。

Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham在报告中表示，从传统观点看，在不确定时期债券通常被视为避险资产，但当前情况有所不同。他指出，当战争直接影响通胀预期时，这种影响足以抵消本可能出现的避险买盘效应。

尽管利率在上周已开始回升，美国抵押贷款银行协会此前仍报告称，购房者的抵押贷款申请有所增加。不过，业内人士认为，本周新一轮利率飙升可能对春季住房市场形成压制，而该市场此前已面临多重挑战。

美国大型住宅建筑商之一Lennar近期公布的第一财季业绩不及市场预期。公司首席执行官Stuart Miller在谈及整体市场环境时表示，当前面临的阻力包括“高抵押贷款利率、受限的可负担性、谨慎的消费者情绪以及地缘政治不确定性，尤其是现在包括最近的伊朗冲突”。

就在两周前，30年期固定抵押贷款利率一度降至多年低位，短暂触及5.99%。随着近期利率快速回升，此前较低利率带来的成本节省已基本被抹去。

以一套价格约40万美元、接近全美房价中位数的住房为例，在首付20%、采用30年期固定利率贷款的情况下，与两周前相比，目前购房者的月供支出约增加115美元。