美国抵押贷款利率本周继续走高，在地缘政治紧张情绪推动下创下近十个月新高。

根据Mortgage News Daily数据，截至周二，美国30年期固定抵押贷款平均利率单日上升7个基点至6.75%，为自2023年7月31日以来的最高水平。在过去10天内，该利率累计上升33个基点，较4月触及的近期低点6.29%高出46个基点。

市场机构指出，近期利率波动与伊朗战争相关不确定性加剧有关。对战争走向的担忧推高美国国债收益率，进而传导至抵押贷款市场。

Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham在报告中表示，债券市场正在向决策者发出信号，要求严肃对待结束战争的问题，否则将面临“日益严重的后果”。

今年以来，美国抵押贷款利率整体呈现大幅波动。3月初，30年期固定利率约为5.99%，随后在当月末升至6.64%。4月期间，利率一度回落，但近期又再度攀升至当前水平。

利率上行对购房成本的影响已经显现。以一套价格为42万美元、买方支付20%首付的住房为例（约为全美房价中位数水平），在利率从5.99%升至6.75%期间，每月本金和利息还款额从2012美元增加至2179美元，月供增加167美元。

相比普通购房者，全国性住宅建筑商对利率波动的直接敏感度相对较低。报道指出，部分建筑商通过“买断”抵押贷款利率等方式，为购房者提供低于市场的融资成本，以维持销售节奏。目前市场利率仍低于一年前，当时30年期固定抵押贷款利率一度升破7%。

瑞银(UBS)房屋建筑行业分析师John Lovallo周二在接受CNBC《Squawk on the Street》节目采访时表示，当前利率水平“确实是一个挑战”，但仍处于建筑商“能够有效运作的水平”。他指出，利率近期上升速度较快，如果战争局势出现某种解决、油价回落，利率也可能出现相对快速的回调。

Lovallo称，他将当前环境视为房屋建筑商股票的买入机会，并表示建筑商在春季仍然看到平均订单量增长。他表示，住房需求“依然强劲”。

需求端数据方面，全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周二发布的报告显示，4月份美国待售房屋签约量环比和同比均有所上升。

该协会首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示，在经济不确定性增加且抵押贷款利率略有上升的情况下，买家仍以“谨慎乐观”的态度入市。他认为，如果抵押贷款利率回落至今年早些时候的水平，住房需求将“轻松更高”。