美国成屋市场在年初出现温和回升迹象，但业内机构认为，当前较高的抵押贷款利率可能对春季交易活动形成制约。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）数据，2月美国现有房屋销售经季节调整后的年化销售率为409万套，环比1月增长1.7%，但较上年同期下降1.4%。

这项统计反映的是已完成交易，多数成交对应的是去年12月和今年1月签订的购房合同。当时30年期固定抵押贷款利率较此前有所回落并在接近6%的水平企稳，仍比一年前高约1个百分点。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在声明中表示，尽管销售略有回升，但与工资和就业增长相比，实际住房需求依然偏弱。他指出，当前工资增速已比房价涨幅高出近4个百分点，抵押贷款利率也较去年明显回落。

云称，目前就业岗位数量较2019年增加约600万个，但年化房屋销售量却比当时少约100万套。

在利率回落带来一定支撑的同时，库存不足仍是限制成交的主要因素。数据显示，2月底待售房屋数量为129万套，较1月增加2.4%，较2025年2月增长4.9%。按当前销售速度计算，库存相当于3.8个月的供应量，与1月持平。业内通常将6个月供应视为买卖双方相对平衡的市场水平。

来自房地产经纪公司Redfin的数据显示，去年秋季因销售放缓和消费者信心走弱而撤出市场的部分卖家，近期开始重新挂牌。约4.5万套此前撤牌房源在今年1月重新上市，为Redfin十年来追踪该指标以来的最高1月水平，占当月在售房源的3.6%，亦为纪录高位。

云表示，市场库存正在增加，但增速较慢。他认为，如果未来几个月需求明显回升并超过供应增幅，房价将面临上行压力，因此增加供应被视为限制房价上涨、改善住房负担能力并推动交易的关键。

在供应偏紧背景下，房价继续小幅走高。2月成交房屋的中位售价为39.8万美元，同比上涨0.3%。按价格区间看，挂牌价在100万美元及以上的高端房产销售表现最为强劲，而低价位市场销售则出现明显下滑。

交易周期方面，房屋在市场上的平均停留时间延长至47天，高于一年前的42天。买方结构也有所变化：首次购房者占总成交的比例为34%，高于上年同期的31%；投资者占比为16%，与去年持平。