本周，美国长期抵押贷款平均利率自2022年底以来首次跌破6%，在春季购房季临近之际，为有购房计划的家庭带来一定缓解。

房利美（Freddie Mac）周四公布的数据显示，基准30年期固定利率抵押贷款平均利率从上周的6.01%降至5.98%。一年前，同期限贷款平均利率为6.76%。

今年以来，美国长期房贷利率大致围绕6%上下波动。此次回落为连续第三周下降，使平均利率进一步接近2022年9月8日录得的5.89%水平。

房贷利率通常受多重因素影响，包括美联储的利率政策以及债券市场投资者对经济前景和通胀走势的预期。业内普遍将10年期美国国债收益率作为房贷定价的重要参考指标。

截至周四中午，10年期美国国债收益率约为4.02%，低于一周前约4.07%的水平。

过去数月，抵押贷款利率整体呈下降趋势，带动2025年最后四个月美国住房销售出现回升。但报道指出，这一改善尚不足以扭转自2022年以来住房市场的整体低迷局面。当时，房贷利率自疫情期间的低位大幅上升，对需求形成压制。

数据显示，去年美国二手房销售仍处于约30年来的低位。今年相对更为有利的抵押贷款利率也未能在上月推动成交回升，二手房销售录得近四年来最大单月降幅，按年化计算的销售速度降至两年多来的最低水平。

尽管如此，随着30年期房贷平均利率跌破6%，春季购房季的开启被认为可能促使部分能够承受当前利率水平的潜在买家重新入市。

房地产信息服务机构Bright MLS首席经济学家丽莎·斯特尔特文特（Lisa Sturtevant）表示，在利率维持在6%以下的前提下，买卖双方有望逐步重返市场。她指出，三月通常是春季购房季加速启动的时间点，而当前利率处于约三年半以来的低位，“这可能会带来一个火爆的春季购房季”。

上述内容根据美联社商业记者亚历克斯·维加（Alex Veiga）的报道整理。