美国4月二手房销售几乎停滞，显示在抵押贷款利率走高和不确定性因素影响下，住房需求承压。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）数据，4月经季节性调整后的二手房年化销售量为402万套，较3月仅微增0.2%。住房分析师此前预计增幅将超过3%。从同比看，4月销售与去年同期持平。

这项统计基于成交数据，对应的购房合同多在2月底和3月签署。抵押贷款资讯网站 Mortgage News Daily 的数据显示，3月底30年期固定抵押贷款平均利率处于5%高位，随后在美以与伊朗战争爆发后明显上升。

NAR首席经济学家劳伦斯·云在声明中表示，在股市创纪录高位与消费者信心处于历史低位等“宏观经济信号混杂”的背景下，住房销售因住房负担能力“持续改善”而略有回升。他指出，目前抵押贷款利率低于去年同期，且平均收入增速超过房价涨幅。

库存方面，4月二手房库存较3月增加5.8%，较去年同期仅增长1.4%，相当于4.4个月的供应量。NAR认为，约6个月供应量通常被视为买卖双方相对平衡的市场，当前水平仍属偏紧。

云表示，市场“确实需要看到库存增长30%”，但目前尚未出现这一情况。他称，多重报价现象较几年前有所缓和，但仍然存在。同时，房源在市场上的平均停留时间延长，显示消费者在做出购房决定前更加谨慎。

在供应偏紧的背景下，房价继续上行。4月成交二手房的中位售价为41.77万美元，同比上涨0.9%，为NAR记录中的历年4月最高水平。

4月房源在市场上的平均挂牌天数为32天，高于去年同期的29天。首次购房者占当月成交量的33%，较去年略有下降。全现金交易占全部销售的四分之一，与去年比例持平。

抵押贷款利率近期仍处于相对高位，本周初30年期固定利率约为6.42%。其他数据显示，尽管4月和5月的待售房屋签约量有所增加，但供应再度趋紧，或将对房价形成进一步支撑。