美国春季传统旺季房市已开启，但在抵押贷款利率重新走高、库存结构变化及地缘政治不确定性影响下，买方优势受到削弱，市场呈现区域分化与观望情绪并存的局面。

南佛罗里达高端住宅需求旺盛带动市场升温，但佛罗里达大西洋大学民调显示，至少一半受访者因生活成本考虑离开，住房负担成为主要因素。

全美活跃房源同比增长10%，但增速放缓；中西部和东北库存仍偏紧，阳光地带与落基山部分州库存已高于疫情前水平。

受伊朗冲突带动美国国债收益率上行影响，美国30年期固定抵押贷款利率升至去年9月以来最高水平，或对本已承压的春季住房市场构成进一步压力。

美国2月成屋销售在利率此前回落带动下小幅回升，但库存增长有限，较高抵押贷款利率被认为可能压制即将到来的春季购房季需求。

美国推进限制大型机构投资者购买独栋出租住宅立法之际，相关数据表明，大型房东过去两年已在多地加速出售存量房源，并将资本转向“建造出租”项目。

Zillow最新发布的市场热度指数显示，自2022年中疫情期房市高峰回落以来，美国多地买方议价能力有所增强，但不同区域冷热分化明显。

受股市抛售带动资金流入债市、收益率走低影响，美国主流30年期固定抵押贷款平均利率降至5.99%，为2022年以来最低水平。

全美一月二手房销售跌至逾一年最低水平，库存偏紧与高房价持续压制需求，全国房地产经纪人协会首席经济学家称当前市场为“新住房危机”。

报告显示，汉普顿第四季度中位房价创纪录，高端交易占比上升带动整体价格抬升，经纪人称2026年夏季租赁市场已提前升温。

ResiClub基于Zillow房价指数的分析显示，截至2025年12月，美国整体房价同比几乎停滞，但地区分化明显，阳光带多地承压，而中西部市场无一下跌。

ICE Mortgage Technology数据显示，约20%的美国借款人目前持有利率超过6%的抵押贷款，高利率占比在近四年大幅攀升，再融资市场明显升温，而对房屋销售的提振仍有限。